【雪花科创城·M0研发办公】

✨ 湾区封面新作·全能企业总部✨ 

💎✨雪花科创城基本信息✨

雪花科创城是华润置地、华润雪花啤酒联袂打造的湾区约115万㎡产城标杆，项目是集产、研、商、居于一体的产城综合体，以创新产业空间，助力企业与城市实现高质量发展。

【总占地面积】约13.3万㎡；

【总建筑面积】约115万㎡；

【可售物业】研发用房（M0）+生产厂房（M1）+配套宿舍（R3）

💎✨M1生产厂房连续三年蝉联产办销售冠军，现已完美收官。M0润创大厦以湾区封面新作，全能企业总部形象已全新启幕入市，满足总部商务、研发中试、展示接待等功能从容切换。

💎✨湾区封面新作·全能企业总部（M0）

多元全能空间·智慧高效办公·全维商务配套

✅南山+宝安双区之芯 近80+名企集聚地

✅180m封面地标 总部企业首选

✅5、29 号线兴东站 双地铁上盖

✅约600-2600㎡湾区全能总部 深圳产办明星

✅5万㎡啤酒小镇商业配套兑现 

✅准现楼 2025年底交付

💎【宝安新安产业高地 企业发展新起点】

纵享前海扩容国家级战略，“黄金内湾”深圳向西发展支撑极。雪花科创城屹立于尖岗山国家高新园区，近80家知名企业入驻，其中上市公司8家、专精特新小巨人9家、国家高新技术企业45家，打造粤港澳大湾区信息技术与智能制造的总部企业高地。

💎【宝安南山双芯 六位一体交通】

✨ 雪花科创城处于南山宝安双区核芯，5号线、29号线(规划中)兴东站双地铁上盖，未来13号线(建设中)开通后可在留仙洞换乘，快速抵达南山科技园及后海片区。京港澳高速、南光高速、南坪快速等多条快速路环绕，约20min可达宝安国际机场，集海陆空轨立体交通网络于一体。

💎【全维商务配套】

✨ 雪花啤酒小镇由华润万象生活担纲运营，约5万㎡啤酒特色商业，已吸引120余家品牌入驻，其中超40%为城市/区域首进品牌，串联壹方城、海雅缤纷城、中洲·πmall等大型商圈，打造都市超级解压场。

✨【M0产品参数】

✨【M0润创大厦产品价值】

•约180M湾区商务大道区域地标，湾区封面新作

•约600-2600㎡专属定制，灵活布局企业空间

•无柱空间设计，最高70%实用率，高于市场写字楼平均水平

•约4.2-4.5m层高，约12m挑高大堂，跃升企业形象

•楼面荷载为5KN/㎡，为普通写字楼2.5倍，荷载安全

•绿色生态建筑，露台空间打造企业休闲平台

•双银LOW-E中空夹胶玻璃全幕墙，隔热隔音隔紫外线

•双回路供电系统，安全节能，保障企业稳定运转

•总部商务、研发中试、展示接待等功能从容切换，全能总部空间

【M0科创大厦产品价值】

•约100M湾区商务大道首排封面之作

•约1200-2400㎡研发用房，功能空间灵活布局

•无柱空间设计，最高77%实用率，高于市场写字楼平均水平

•约4.5m层高，约11m挑高大堂，跃升企业形象

•楼面荷载为5KN/㎡，为普通写字楼2.5倍，荷载安全

•绿色生态建筑，架空休闲空间，绿色健康办公体验

•双银LOW-E中空夹胶玻璃全幕墙，隔热隔音隔紫外线

•双回路供电系统，安全节能，保障企业稳定运转

【项目位置】

深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口）

【免责条款】

（1）本宣传单为要约邀请，所有文字及图片资料仅供参考，所涉面积除特别注明外均为建筑面积；所有内容均以政府最终审批文件和买卖双方签署的买卖合同为准。本公司在法律允许的范围内保留对本宣传单修改的权利，敬请留意最新资料。

（2）本宣传单所采用的图片均为示意图，仅供参考。2025年05月31日 11:00