基本信息

• 开发商：深圳奋成房地产投资有限公司，支持**开发商直租**，无中介费用，降低企业租赁成本
• 地理位置：深圳市宝安区西乡街道铁仔路60号（环铁仔山产业带核心，距地铁1号线西乡站约1.44公里）
• 规模：总建筑面积约12.8万㎡，标准层面积约1450-2000㎡，毛坯使用率70%、精装使用率60%，空间利用率优越
• 建筑形态：涵盖研发办公A、B座及1栋公寓，A座地上25层、地下2层，采用现代化玻璃幕墙设计，融合垂直绿化生态理念
• 产权性质：商业办公产权，支持企业注册登记，可承载精密设备、服务器集群等重载办公需求，适配多元办公场景
• 核心参数：标准层高3.8米（净高2.8-3.2米），管理费15元/㎡·月，配备专业物业管理团队；搭载**格力空调**，支持24小时独立自由控制，电费按1.2元/度计费，适配企业弹性办公节奏
• 租赁信息：出租面积125-1500㎡可灵活组合，主力户型含165㎡精品房源，格局为2+1（2个独立办公室+1个开放办公区），租金65元/㎡·月（不含税），精装、毛坯房源按需选择，开发商直租无中介费，权益有保障

配套设施

• 交通配套：周边覆盖地铁1号线西乡站、11号线碧海湾站，B630路公交直达西乡地铁站；临近广深高速、107国道及宝安国际机场，自驾依托区域路网可快速通达前海、南山科技园，出行便捷高效
• 商业配套：自带完善商业配套，周边汇聚星巴克、奈雪的茶、乐凯撒等餐饮品牌，及便利店、药房、银行、移动营业厅等生活办公设施，满足员工日常消费及企业商务接待需求
• 办公配套：A、B座各配备5部客梯+1部货梯，商业区增设2部电梯，保障垂直通勤效率；搭载智能安防、光纤到桌面系统，配备共享会议室、协作舱、静音专注室等多元公共空间，助力企业高效办公
• 停车位：规划**地下车库三层+地面车位**，总计约800个，停车月卡费用500元/月，临时停车收费合理，充分满足企业及访客停车需求
• 生态配套：背靠铁仔山城市公园，直面前海湾无敌海景，建筑融入垂直绿化系统，实现自然采光与通风，打造生态宜居的高端办公环境

产业定位