中央大道是深圳宝安区西乡片区的双地铁上盖甲级写字楼

开发商与物业：一手开发商为海虹实业，实行开发商直租模式，无中介费用，一手房源保障租赁权益，搭配专业物业服务，办公体验更安心

地理位置：深圳市宝安区西乡街道宝源路沿线，双地铁环绕，距11号线碧海湾站C出口步行200米，1号线西乡站D出口步行500米，交通通勤高效便捷

基础规模：B栋建筑高度80米，共16层，总停车位约1000个，车位充足，适配商务办公日常停车需求

建筑形态：采用现代化商务设计，户型格局方正实用，主打高使用率特性，兼顾办公舒适度与空间利用率核心参数：层高4.2米，朝向东北，采光通风俱佳；物业费15元/㎡·月（含空调能耗费，含税），空调开放时间为周一至周六8:00-20:00；加时空调收费标准为平时125元/间/时，周末5元/㎡/月，成本透明可控

租赁信息：主力户型为89.46㎡大开间，格局为2+1（2个独立空间+1个开放区域），现状交付，配备中央空调、地毯，公区可容纳12人办公；使用率达67%，租金90元/㎡·月（含税），性价比突出

交付标准：现状交付，无需额外装修投入，可快速入驻办公，适配企业即时启动需求

交通配套：除双地铁加持外，周边路网发达，紧邻宝安大道、广深沿江高速等交通干线，快速通达前海自贸区、宝安国际机场及南山核心区，公交路网环绕，多维出行无忧

商业休闲配套：配套亮点突出，园区内设有格曼酒店，配备羽毛球和篮球场，满足商务接待与员工运动需求；餐饮方面汇聚芙蓉楼、山海coffee等品牌，步行可达天虹商场，日常消费与商务宴请需求全满足

办公配套：89.46㎡户型格局科学，2+1布局适配团队分区办公，中央空调保障舒适办公环境，地毯铺设提升办公质感，公区空间充足，适配小团队协作需求

停车位：规划约1000个车位，地下车库布局合理，停车便捷，有效解决企业及访客停车难题，适配商务办公高频停车需求

区位优势：地处宝安西乡核心，承接前海自贸区产业资源外溢，周边商务氛围浓厚，各类企业集聚，利于企业资源对接与业务拓展

聚焦互联网科技、商务咨询、文创设计、中小企业服务等多元业态，依托前海辐射圈政策优势与双地铁交通便利，吸引各类成长型企业入驻。凭借开发商直租的高性价比、高使用率户型及完善配套，构建协同发展的商务生态集群，助力企业低成本高效运营。

作为宝安西乡双地铁上盖商务标杆，项目以“一手开发商直租+高使用率+近地铁”为核心竞争力，89.46㎡2+1大开间精准适配中小团队需求，现状交付可快速入驻。同时搭配15元/㎡含税物业费、充足车位及丰富配套，有效控制企业运营成本，兼顾办公实用性与通勤便利性，是西乡片区高性价比办公载体的优选之选。