南太科技中心办公室出售，南太科技中心办公室出租 云总部BOX
售价：2.1-2.3万/㎡(公司名义购买)
租金单价：65元/平米起
宝安铁仔山科技城——约35万㎡全生态产城综合体
——————项目基础信息——————
项目总占地：4.47万㎡（一期2.24万㎡，二期2.23万㎡）
项目总建面：35万㎡（一期19.46万㎡，二期15万㎡）
项目商业配套：3万㎡
容积率：6.0
绿化率：30%
——————项目一期基础信息——————
✅项目占地：2.24万㎡
✅总建面：19.46万㎡（A、B、C座产研办公9.4万㎡+D座南太优舍2.4万㎡+商业配套1.64万㎡+公共配套3600㎡）
✅车位：1247个（月卡预计300-500元）
✅C栋楼高度：80.4米（地上18层：-1至2层商业(自持运营不售)，4-5层云总部BOX，6-18层办公，地下3层）
✅层高：4.2米
✅使用率：75%
✅空调：自装，计电费
✅承重：650KG
✅电梯：通力品牌,3梯两户，外部1部观光梯+上下扶梯
✅交付：预计2026年6月底
✅产权：50年(2018-2068)
✅物业：南太（物业费预计13元）
✅开发商：南太集团
C栋4-5楼盒子具体面积(单套起售，均价2.1-2.3万/㎡)
⬇️4楼⬇️ ⬇️5楼 ⬇️
406单位：747.16㎡ 506单位：746.27㎡
407单位：616.15㎡ 507单位：628.08㎡
406单位：747.16㎡
全落地窗三面采光，室外共享两个架空花园300-400㎡
南面架空露台花园约400㎡，挑高约8.5米
北面架露台空花园约300㎡，挑高约8.5米
407单位：616.15㎡
全落地窗，双面采光，室外共享两个架空花园300-400㎡
506单位：746.27㎡
全落地窗三面采光
507单位：628.08㎡
全落地窗，双面采光
项目实景图
💥 💥 💥 项目价值点💥 💥 💥
1⃣ ⚡前海轴心 湾区极核价值腹地⚡
•双区效应：粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区双重光环加持
•前海轴心：大前海、大空港连片发展，伫立前海轴心，政策利好不断
•广深科技创新走廊：107国道黄金商务带作为广深港科创走廊的重要节点，南太科技中心踞守107国道封面，即将乘势腾飞
2⃣ ⚡科创门户 引爆区域能量⚡
•铁仔山城市更新集群：铁仔山科创势能集群，超600万㎡产业集合蝶变
•深圳高新区扩容：2019年4月西乡铁仔山片区正式纳入深圳高新区新扩园区，深圳高新区未来将建成为世界一流高科技园区
•深圳都市核心区扩容：2021年6月9日，深圳十四五规划正式发布，西乡街道纳入都市核心区扩容
3⃣ ⚡ 全维立体交通 湾区轴心恒产⚡
🚈 地铁：12号线（桃源居站）、在建20号线、1号线（固戍站）、11号线（碧海湾）
🚘 高速：京港澳高速、沿江高速、广深高速
⛴ 港口：大铲湾码头和福永码头
🚄 轻轨：穗莞深城际轻轨
✈ 机场：深圳宝安国际机场
🚇 通道：科技中心西北侧——深中通道（已建成投入使用）
4⃣ ⚡ 璀璨都芯 悦享丰盛配套⚡
🏦商业：三公里范围商圈环绕，航城里、新天地购物中心、嘉禧时代广场、港隆城
🗽文体：碧海湾高尔夫俱乐部、西乡体育中心、宝安图书馆、体育馆、少年宫等
🏥医疗：宝安区人民医院、宝安区中心医院、宝安区中医院、宝安区妇幼保健院等
🏝生态：铁仔山公园、平峦山公园、碧海湾公园
5⃣ ⚡ 品质园区 创享精彩生活⚡
🌐国际LEED金级认证：南太科技中心以卓越的建筑品质荣获绿色建筑二星+国际LEED-CS金级双认证，致力于打造生态节能、绿色环保的智能楼宇，为入驻企业降低运营成本，提供高效、舒适、健康的办公环境
🛒自带商业：拥享约3万㎡三首层立体商业中心“欢town”，咫尺休闲
🎊 网红打卡地标：整体风格以新加坡滨海公园为范本，“科技星城•云河幻境”景观设计理念，五个不同主题广场，构建“两大观景轴”生态城市风景线
🚌 公交首末站：园区自带公交首末站，纵享便捷生活
6⃣ ⚡ 四重园林 沉浸式花园社区⚡
🌿 垂直绿化：特色建筑绿瀑垂挂至四层城市共享客厅
🌷 架空花园：规划约1300㎡设置共享书吧、悦动健身、儿童游乐区等
🌸 屋顶花园：规划约1400㎡囊括炫彩跑道、休憩绿地、阳光晾晒区等
🏟 五大广场：星河之门、观星智谷、寻星觅影、漂浮花园、星云幻境
7⃣⚡ 创新产业生态圈 赋能企业价值增长⚡
🥇 三大管理平台，智能一体化管理：智能园区平台、公共配套平台、产业服务平台
🥈 五大服务体系，助力企业成长：科创平台、人才平台、物业平台、政策平台、金融平台
🥉 六大服务中心，一站式运营服务：科技企业孵化中心、企业家会所、党群服务中心、产业服务中心、公共科技服务中心会议服务中心
8⃣⚡生态商务典范 创新型高效办公⚡
🏆 生态商务空间：多主题下沉式广场（规划中），办公休闲自由切换，典藏空中花园+露台绿植，打造全维度立体氧气生态空间
💯 健康细节关怀：4.2米大尺度落地幕墙，双层中空LOW-E玻璃，匠造舒适办公环境，VRV中央空调，四季恒温，提供更舒适的办公环境
💎 名企高效办公：1247个车位无忧停放，智能识别系统，高峰潮汐道闸助力高效通行，“6+1”部高速载荷电梯，助力民企精英高效办公
💥 价值配套荟萃：高配人才宿舍，奢享质感生活，规划约3万㎡立体商业，繁华触手可及，配置首末公交站，出入尽享便捷交通
9⃣⚡ 品牌护航 优享优质服务 ⚡
• 南太集团：40余载实业发展历程，纽交所上市企业
