在深圳西部科创走廊的版图上，一个由世界500强级企业倾力打造的产业综合体正持续释放强大势能——创维创新谷。这座由创维集团斥资20亿元打造的45万㎡科技创智综合体，集研发办公、高端厂房、商务酒店、精装公寓、大型商业于一体，是宝安石岩片区规模最大、配套最全、产业集聚效应最强的科创地标。作为“深圳市投资推广产业链专业园区”和“宝安区科技桃花源”，这里正成为电子信息、生物医疗、人工智能等战略新兴产业的理想承载地。

1. 产业站位：创维集团背书，科技桃花源官方认定

• 开发背景：由创维集团（港股00751+A股000810）斥资20亿元重金打造，是创维旗下最大的科技创智产业综合体。

• 官方认定：项目荣获“深圳市投资推广产业链专业园区”、“宝安区科技桃花源”称号，是深圳市宝安区两级政府“2016年重点项目”、石岩街道“十大建设工程”。

• 产业定位：项目现阶段构建了以“电子信息”、“生物医药/医疗器械”、“新能源”为主，“文创教育”作为人才支撑的四大产业链，并已形成相应规模的产业集聚。

• 发展愿景：致力于打造以“5G+8K”为核心的科技创新产业平台，打造赋能企业的完整产业链。

2. 园区规模：45万㎡产业航母，三期开发
项目总建筑面积约45万㎡，分三期建设，形成研发、办公、商业、居住的完整生态闭环：

3. 建筑参数：甲级标准，灵活空间

• 楼栋构成：共13栋建筑，含甲级研发办公楼、高端厂房、商务酒店、精品公寓等。

• 办公楼层：主力楼栋17层，标准层高4.5米，净高舒适开阔。

• 可租面积：79-4500㎡灵活选择，满足初创团队到大型企业总部的全生命周期需求。

• 得房率：约72%，远超同类甲级写字楼平均水平。

• 电梯配置：每栋配备6部客梯+货梯，品牌电梯运行高效。

• 空调系统：中央空调，支持24小时独立控制，计电费无加班成本。

4. 全能配套：一座微缩城市
创维创新谷最大的优势在于其全能型配套——企业足不出园即可满足所有需求：

🛍️ 商业配套（6.2万㎡购物中心）

• 区域内唯一的大型商业综合体，汇集亲子文创坊、运动健康馆、风情美食街、娱乐休闲城四大特色主题

• 涵盖IMAX巨幕影院（4500+㎡）、精品超市、潮流服饰、亲子娱乐、国际美食等多元业态

• 集园区购物中心和社区型购物中心为一体的特色标杆广场

🏨 酒店配套

• 亚朵酒店已入驻，为商务客群提供商务航空、会议翻译、健身休闲、商务拓展等服务

🏠 居住配套（1500+套精装公寓）

• 约1500套精装修智慧公寓，搭载智慧门禁、智能门锁、智慧水电等智能硬件

• 提供单间、一居室、二居室、三居室等多种户型，满足企业员工多样化居住需求

• 北欧风精品公寓设计，品质保障

🚗 停车配套

• 配置约3350个停车位（一说250个，以实际为准），车位充足

5. 交通区位：13号线上盖，多维立体交通

• 地铁13号线（在建）：项目为13号线上盖（规划中，预计2022-2025年通车），该线路贯穿南山-宝安-光明黄金科创走廊，未来可快速通达南山科技园、深圳湾口岸。

• 主干道：位于松白路与宝石路交汇处，南紧靠南山科技园，东临龙华新区，西通宝安中心区。

• 多维交通：实现地铁、公交、高铁、机场、高速公路多维立体交通覆盖。

• 公交枢纽：周边设有创维天桥等多个公交站点。

6. 产业生态：入驻企业与发展成果

• 入驻成果：截至2025年初，一期已入驻43家科技型创新企业。

• 产业链集聚：已形成“电子信息”“生物医药/医疗器械”“新能源”“文创教育”四大产业链的规模集聚。

• 赋能平台：建立企业与企业、政府、机构、创维的合作平台，打造“1+4枢纽型互动平台”，助力企业持续发展。

7. 物业管理与运营

• 物业公司：创维科技园管理有限公司（创维自持物业）

• 物业管理费：约8元/㎡·月

• 运营理念：以产业的思路做园区运营，用企业的视角做物业管理，聚焦于为企业发展全生命周期提供服务

8. 租金行情与入驻指南

• 租金参考（2026年初）：

  • 租金单价：2.0-3.5元/㎡·天（约60-105元/㎡·月），具体视面积、楼层、装修而定

  • 可租面积：79-4500㎡灵活选择

• 适合客群：

  • 电子信息/5G+8K：核心产业方向，上下游配套完善

  • 生物医药/医疗器械：园区重点产业方向

  • 新能源/人工智能/物联网：战略新兴产业

  • 文创教育：人才支撑产业

  • 企业总部/研发中心：上市公司背书+全能配套

创维创新谷不只是一座产业园，它是创维集团产业实力的集中展现，更是宝安石岩“产城融合”的标杆样本。45万㎡的宏大体量、6.2万㎡的一站式商业、1500+套精装公寓、13号线上盖的交通红利——在这里，企业享受的是“生产、生活、生态”三生融合的完整产业生态。对于正在寻找宝安大型产业空间、追求产业集群效应与完善配套的企业而言，创维创新谷是不容错过的选择。

项目地址：深圳市宝安区石岩街道塘头一号路创维科技工业园（松白路与宝石路交汇处）