锦湖大厦 —— 罗湖月牙湖畔2015年新写字楼，双地铁环绕的中小企业办公优选

锦湖大厦坐落于深圳市罗湖区湖贝路2号/1004号，地处罗湖核心区域——东门商圈与湖贝商圈交汇地带。大厦于2015年8月竣工交付，总建筑面积逾2万平方米，共18层，是罗湖片区较新的写字楼项目之一。

大厦坐落于风景秀丽的月牙湖畔，闹中取静，环境优美，周边配套设施完善。凭借双地铁口环绕的交通便利性、东门商圈的成熟配套、崭新的楼宇品质以及高性价比的租金水平，锦湖大厦持续吸引贸易、科技、专业服务等领域的中小企业及办事处入驻。

项目基础信息

• 项目名称：锦湖大厦

• 项目地址：深圳市罗湖区湖贝路2号/1004号

• 竣工时间：2015年8月

• 建筑类型：写字楼（月牙湖畔商住办公楼）

• 总楼层：18层

• 标准层高：3-3.5米

• 电梯配置：客梯5部、货梯1部

• 空调系统：中央空调

• 空调开放时间：8:00-22:00

• 空调费用：9元/㎡·月

• 物业管理费：10元/㎡·月

• 停车位：共计约300个（地上38个 + 地下250-262个）

• 停车费：350元/月

• 临停收费：30分钟内免费，首小时5元，递增1元/小时，15元封顶

• 网络运营商：电信、联通、长城、铁通、移动等全运营商支持

• 注册公司：支持

• 可租面积：88-112㎡（主力户型）

核心优势

一、双地铁环绕，文锦站约511米+湖贝站约680米

锦湖大厦在轨道交通便捷性上具有显著优势：

• 地铁9号线文锦站：距离约511米，步行约7-8分钟可达

• 地铁2号线湖贝站：距离约680米，步行约10分钟可达

双地铁覆盖形成高效通勤网络，可快速通达罗湖、福田、南山等核心区域。公交方面，大厦周边设有“京鹏大厦”、“罗湖区委”等多个公交站点，2路、10路、17路、27路、29路、85路、104路、111路、205路、223路、M290路、M383路等数十条公交线路覆盖全市各区。

自驾出行紧邻文锦中路、湖贝路、深南东路，快速接驳滨河大道，30分钟直达福田CBD、罗湖口岸、文锦渡口岸。

二、月牙湖畔+东门商圈交汇，闹中取静配套成熟

锦湖大厦坐落于风景秀丽的月牙湖畔，环境优美，闹中取静，是罗湖片区少有的“湖畔办公”选择。

商业购物：

• 东门步行街、茂业百货、天虹商场、太阳百货环绕

• 金光华广场、万象城约10分钟车程

餐饮配套：

• 周边数百家餐饮门店，覆盖火锅、茶餐厅、海鲜、湘菜、粤菜等多种品类

• 代表餐饮：华神龙火锅、香港新发烧腊茶餐厅、肯德基、必胜客、麦当劳、湛江渔港等

酒店配套：

• 周边数十家酒店环绕，迎商酒店、维也纳酒店、南方联合大酒店、长安大酒店等，方便商务接待

金融服务：

• 周边密布浦发银行、平安银行、中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、招商银行、农业银行等数十家金融机构

医疗机构：

• 周边多家医院和社区健康服务中心环绕

休闲配套：

• 月牙湖畔步行即达，办公与自然兼得

三、2015年竣工+5部高速电梯+中央空调，楼宇品质崭新

锦湖大厦于2015年竣工，在罗湖片区属于较新的写字楼项目，楼宇品质崭新，设施完善。

硬件配置亮点：

• 电梯系统：配备5部客梯、1部货梯，客货分离，共6部电梯

• 空调系统：中央空调，开放时间8:00-22:00，每天长达14小时，周末同样供冷

• 标准层高：3-3.5米，空间开阔舒适

四、300个海量车位+350元/月亲民停车费

大厦配备共计约300个停车位（地上38个+地下250-262个），在罗湖东门片区属于充裕配置。

• 车位月卡：350元/月

• 临停收费：30分钟内免费，首小时5元，递增1元/小时，15元封顶

海量车位+亲民价格，彻底解决企业员工与来访客户停车难题，商务接待更体面。

五、高性价比租金，多元面积可选

相比福田CBD其他甲级写字楼，锦湖大厦在租金成本上具有显著优势。租金区间65-100元/㎡/月，仅为福田CBD甲级写字楼的1/3-1/2；物业管理费10元/㎡·月，空调费9元/㎡·月，远低于福田片区25-40元/㎡·月的平均水平。

实际租赁案例参考：

• 77㎡：约5,129元/月（2.19元/㎡/天），适合初创团队

• 103㎡：约8,755元/月（85元/㎡/月），简装

• 112㎡：约9,326元/月（2.74元/㎡/天）

可租面积覆盖77-112㎡，适合中小型企业及办事处入驻。以100㎡办公面积计算，入驻锦湖大厦年租金成本约7.8-12万元，性价比优势突出。

六、全运营商网络支持，可注册公司

• 可注册公司：支持工商注册，适合中小企业及办事处

• 全运营商网络：支持电信、联通、长城、铁通、移动等全运营商接入

• 涉外服务：支持涉外企业入驻

适合入驻企业类型

贸易企业（进出口贸易、供应链管理）、科技研发企业（软件开发、信息技术）、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所）、电商运营企业、办事处及初创团队。

交通导览

• 地铁：9号线文锦站，约511米，步行7-8分钟；2号线湖贝站，约680米，步行10分钟

• 公交：京鹏大厦站、罗湖区委站、冶金大厦站、文锦中学站等，2路、10路、17路、27路、29路、85路、104路、111路、205路、223路、M290路、M383路等数十条线路

• 主干道：文锦中路、湖贝路、深南东路、滨河大道

• 口岸：文锦渡口岸约5分钟车程、罗湖口岸约10分钟

• 高铁：深圳站（罗湖火车站）约10分钟车程

• 自驾：导航“锦湖大厦”，罗湖区湖贝路2号/1004号，车位300个

结语

锦湖大厦作为深圳罗湖2015年竣工的18层写字楼，以月牙湖畔的优美环境、双地铁环绕的交通便利性（9号线文锦站511米+2号线湖贝站680米）、2015年崭新楼宇品质、300个海量车位，以及65-100元/㎡/月的高性价比租金，成为罗湖区极具吸引力的中小型企业办公选择。

其核心竞争力可概括为：月牙湖畔闹中取静，环境优美，办公与自然兼得；双地铁环绕，文锦站511米+湖贝站680米，通勤便利；2015年竣工+5部客梯+1部货梯，楼宇品质崭新；300个海量车位+350元/月停车费，罗湖罕有；中央空调开放至22:00，覆盖晚间加班需求；全运营商网络+可注册公司，灵活适配中小企业；租金仅为福田CBD甲级写字楼1/3-1/2，性价比突出。

无论是需要湖畔优美办公环境的中小企业、办事处，还是看重双地铁便利与高性价比的初创团队，锦湖大厦都值得重点关注。

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注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。