京基·水贝珠宝中心 —— 水贝256米天际新地标，一站式珠宝新商务3.0时代开启者
京基·水贝珠宝中心坐落于深圳市罗湖区水贝二路89-91号，地处全国知名黄金珠宝产业集聚区——水贝片区的核心地段，串联特力珠宝大厦、水贝国际、水贝壹号、水贝金座、水贝银座等形成超大规模黄金珠宝产业集群。项目由京基集团旗下的深圳市京基房地产股份有限公司开发建设，深圳市京基物业管理有限公司负责运营管理，于2023年竣工交付。
总建筑面积约56万平方米，占地面积约4.4万平方米，建筑高度约246-256米，共53层，是水贝片区目前最高的商务地标。项目集甲级写字楼、约10万平方米京基百纳KK TIME旗舰商业、约2万平方米臻选·珠宝生活空间、亚朵S酒店等多元业态于一体，开启水贝黄金珠宝产业“一站式珠宝新商务”3.0新时代。
2023年3月，蔡屋围股份公司购置京基水贝珠宝中心写字楼签约仪式在京基100大厦隆重举行，项目凭借卓越的办公环境、完善的配套服务、优越的商业氛围及京基品牌的强大号召力，已成为罗湖片区最受热捧的高端写字楼之一。
项目基础信息
项目名称：京基·水贝珠宝中心
项目地址：深圳市罗湖区水贝二路89-91号
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司
竣工时间：2023年
建筑等级：甲级写字楼
总建筑面积：约560,000㎡
占地面积：约44,000㎡
建筑高度：约246-256米
总楼层：53层
标准层面积：约1,650㎡
标准层高：4.1米
大堂层高：约12米
使用率：约70%
电梯配置：13部三菱客梯 + 2部货梯，共15部
空调系统：VRV中央空调，24小时独立控制
空调费用：计电费
物业管理费：23元/㎡·月
停车位：约2,000-2,165个
绿化率：40.5%
产权年限：40年（办公产权）
网络运营商：电信、联通、移动三网通
注册公司：支持，可红本备案
可租面积：315-435㎡（主力户型）
租金单价：100-120元/㎡/月（2026年市场参考价）
在售均价：约50,000元/㎡（40,000-60,000元/㎡）
核心优势
一、三线地铁环绕，多站点覆盖通达全城
京基·水贝珠宝中心在轨道交通便捷性上具有显著优势。项目约500米半径内覆盖地铁3号线水贝站、7号线洪湖站及田贝站，快速接驳深圳各区。多条地铁线路覆盖，通勤选择多样，可快速通达罗湖、福田、南山等核心区域。
公交方面，周边多个公交站点环绕。自驾出行紧邻文锦北路、布心路、泥岗路等城市主干道，快速通达全市各区。
二、256米天际地标，水贝商务新高度
京基·水贝珠宝中心以约256米的建筑高度，成为水贝片区最高的商务地标。约12米挑高首层大堂，气派现代，彰显企业商务形象。项目近揽约60万平方米洪湖公园盛景，周边翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺，远处银湖山、梧桐山、深圳水库等多重生态盛景尽收眼底，与城市共进，与自然共生。
三、VRV中央空调+13部三菱电梯，高标硬件配置
京基·水贝珠宝中心在硬件配置上达到甲级标准：
电梯系统：13部三菱客梯+2部货梯，共15部电梯，品牌可靠、运行稳定，分区运行有效保障垂直交通效率。
空间尺度：标准层面积约1,650平方米，4.1米层高，空间开阔舒适。
空调系统：VRV中央空调，支持24小时独立控制，企业可根据实际需求灵活使用，按电费计量，用多少付多少，成本透明可控。
幕墙系统：高品质玻璃幕墙，节能降噪，历久弥新。
四、一站式珠宝新商务，开启水贝产业3.0时代
京基·水贝珠宝中心是水贝片区首个集写字楼、大型商业、珠宝主题空间、品牌酒店于一体的全业态综合体，开启水贝黄金珠宝产业“一站式珠宝新商务”3.0新时代。
KK TIME旗舰商业：约10万平方米，京基百纳商业第五个大型购物中心，定位“美好生活聚场”，引入深圳首家形象店元初食品、罗湖首家旗舰店MELAND CLUB、中影天川国际影城、79号渔船等。
臻选·珠宝生活空间：约1.5-2万平方米，位于KK TIME内，是国内购物中心首个规划面积最大、品类最全、业态最丰富的珠宝文化主题街区，集萃时尚、国潮、传统、婚庆、文创手信、泛潮品六大文化主题，首创集艺术设计、个性定制、时尚科技及休闲体验于一体的黄金珠宝大卖场。
亚朵S酒店：亚朵集团旗下高端商旅酒店品牌，主要开设在一线城市和省会城市的核心商圈，具有独特的艺术品位，为商务差旅提供高品质住宿服务。
五、京基品牌实力，产业生态成熟
开发商京基集团是深圳房地产开发的标杆企业，从京基100城市综合体到京基·水贝珠宝中心，持续打造深圳城市地标。项目位于水贝黄金珠宝首饰聚集地核心地段，串联特力珠宝大厦、水贝国际、水贝壹号、水贝金座、水贝银座等形成超大规模黄金珠宝产业集群。
目前水贝片区拥有近9000家企业，超7万从业人员，每年营收超1200亿元，占国内黄金珠宝市场份额50%，其中黄金实物用量约占上海黄金交易所实物交割量的70%。京基·水贝珠宝中心作为片区新地标，为珠宝企业及相关配套服务机构提供了优质的办公与商务平台。
六、高性价比租金，多元面积可选
相比福田CBD其他甲级写字楼，京基·水贝珠宝中心在租金成本上具有显著优势。租金区间100-120元/㎡/月，仅为福田CBD甲级写字楼的1/2-2/3；物业管理费23元/㎡·月。
实际租赁案例参考：
315㎡精装：约3.15万/月（100元/㎡/月），中层，业主直租，电梯口
425㎡精装：约5.1万/月（120元/㎡/月），中层
435㎡精装：约5万/月（115元/㎡/月），中层，业主直租，可上下水
可租面积覆盖315-435㎡，适合珠宝企业总部、品牌展厅、专业服务机构等。以315㎡办公面积计算，入驻京基·水贝珠宝中心年租金成本约37.8万元。
在售方面，项目办公单位在售，单价约50,000元/㎡（40,000-60,000元/㎡），总价约835万元/套起。
七、2000+海量车位，停车无忧
大厦配备共计约2,000-2,165个停车位，在水贝片区属于顶级配置。海量车位彻底解决企业员工与来访客户停车难、停车贵的痛点，商务接待更体面。
八、京基物业专业管理，40.5%超高绿化率
物业管理由深圳市京基物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、IC一卡通门禁、智能监控等专业服务。项目绿化率高达40.5%，在水贝片区写字楼中属于较高水平。
适合入驻企业类型
黄金珠宝企业（珠宝总部、品牌展厅、设计工作室）、金融服务机构（银行、证券、保险）、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所）、科技研发企业、商贸物流企业、珠宝产业配套服务商。
交通导览
地铁：3号线水贝站，约500米内；7号线洪湖站、田贝站，步行可达
公交：水贝地铁站、洪湖公园站等多个站点，数十条线路
主干道：文锦北路、布心路、泥岗路
口岸：罗湖口岸约15分钟车程、文锦渡口岸约10分钟
机场：宝安国际机场约45分钟车程
自驾：导航“京基水贝珠宝中心”，水贝二路89-91号，车位2000+个
结语
京基·水贝珠宝中心作为深圳罗湖水贝片区2023年竣工的256米天际地标，以京基集团的品牌实力、三线地铁环绕的交通便利性、VRV24小时独立空调的高标硬件配置、一站式珠宝新商务的全业态配套，以及100-120元/㎡/月的高性价比租金，成为水贝片区极具吸引力的高端办公选择。
其核心竞争力可概括为：256米水贝天际地标，片区商务新高度；三线地铁环绕，3/7号线水贝站、洪湖站、田贝站多站点覆盖；一站式珠宝新商务，10万㎡KK TIME+2万㎡臻选珠宝空间+亚朵S酒店全业态配套；京基集团开发+京基物业，品牌实力保障；13部三菱电梯+VRV24小时空调+2000+海量车位，甲级硬件配置；租金100-120元/㎡/月，性价比优势突出。
无论是需要总部办公的珠宝龙头企业、品牌展厅，还是看重水贝产业生态与一站式配套的专业服务机构，京基·水贝珠宝中心都值得重点关注。
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注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。
