博今国际大厦 —— 滨河大道首排260米双子塔，9号线下沙站上盖超甲级地标
博今国际大厦（博今商务广场）坐落于深圳市福田区泰然七路1号，地处深圳“金融+科技”双核交汇的车公庙核心区域，优居滨河大道北侧头排，是车公庙片区的标志性超高层双子塔建筑。项目由深圳市大汉王置业有限公司开发建设，深圳市博今物业管理有限公司负责运营管理，于2019年竣工交付。
项目总建筑面积约23万平方米，总办公建筑面积约13.78万平方米，商业配套约3万平方米，由A、B两栋超高层塔楼及多层裙楼组成。A座建筑高度约260米，共55层；B座建筑高度约200米，共41层。作为国际高端金融、高科技创新等产业总部经济聚集地，博今国际大厦以其滨河大道首排的天际线形象、地铁无缝接驳的极致交通便利性、国际标准的超甲级硬件配置，成为车公庙片区极具代表性的商务地标。
项目基础信息
项目名称：博今国际大厦（博今商务广场/博今国际）
项目地址：深圳市福田区泰然七路1号
开发商：深圳市大汉王置业有限公司
物业管理：深圳市博今物业管理有限公司
竣工时间：2019年
建筑等级：超甲级写字楼
总建筑面积：约226,500-230,000㎡
办公面积：约137,800㎡（A座约89,600㎡，B座约48,200㎡）
商业面积：约30,000㎡（Bo Space）
建筑高度：A座约260米，B座约200米
总楼层：A座55层，B座41层，地下5层
标准层面积：A座1,900-2,100㎡，B座1,400-1,600㎡
标准层高：4.4-4.5米（净高约3米）
大堂层高：约12米挑高
使用率：整层约70%-75%
电梯配置：共约60部进口日立电梯（A座21台客梯+2台消防梯，B座14台客梯+1台消防梯，另设车库梯）
空调系统：水冷式中央空调，提供24小时冷却水系统
空调开放时间：工作日8:00-20:00/8:30-20:00（物业费已含）
空调费用：加班空调按流量计费
物业管理费：35元/㎡·月（含空调）
停车位：共计约784个（地下4层）
车位租金：月卡1000元/月
网络运营商：电信、联通、移动三网通
注册公司：支持，可红本备案
可租面积：259-2,900㎡（灵活组合，300㎡起租）
租金单价：150-230元/㎡/月（2026年市场参考价）
核心优势
一、9号线下沙站无缝接驳，四线地铁环绕
博今国际大厦在轨道交通便捷性上拥有车公庙片区的顶级配置。项目与地铁9号线下沙站无缝接驳，负一层商业空间直通地铁站，实现“出地铁即达办公室”的零距离通勤体验。同时，1号线、7号线、9号线、11号线四线交汇的枢纽站车公庙站也在步行范围内。日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈。
公交方面，下沙站、上沙站、天安数码城站等50余条公交线路环绕。自驾出行紧邻滨河大道首排，快速接驳深南大道与广深高速，5分钟接驳高速入口，30分钟直达宝安国际机场、福田口岸、深圳湾口岸。
二、滨河大道首排天际双塔，260米商务地标
博今国际大厦以A座约260米、B座约200米的双塔高度，傲立滨河大道北侧首排，是车公庙片区最具辨识度的天际地标之一。约12米挑高首层大堂，由知名设计团队YuQiang & Partners操刀，以棕色石材与质感金属搭配，营造简洁大气的国际化商务形象。部分单元可俯瞰深圳湾海景及高尔夫球场绿地景观，视野开阔。
三、60部日立高速电梯+4.4米层高，超甲级硬件配置
博今国际大厦在硬件配置上达到国际顶尖水平：
电梯系统：共约60部进口日立高速电梯，A座21台客梯+2台消防梯，B座14台客梯+1台消防梯，分区运行，候梯时间不超过30秒，高效保障垂直交通。
空间尺度：标准层面积1,400-2,100㎡，4.4-4.5米层高、净高约3米，空间开阔舒适。15cm全钢制网络地板，便于企业灵活布线。
幕墙系统：高品质玻璃幕墙，节能降噪，历久弥新。
空调系统：水冷式中央空调，工作日8:00-20:00供冷，物业费已含空调费用；另提供24小时冷却水系统，满足服务器机房等特殊设备需求。
四、3万㎡Bo Space商业配套，一站式商务生活
项目自带约3万平方米商业配套——Bo Space，涵盖商务宴请、特色餐饮、简餐、咖啡、健身、KTV等多元业态。已入驻品牌包括星巴克、麦当劳等知名商家，满足企业员工日常用餐、商务接待及休闲健身需求。
五、专属“博今社”商务社区，共享配套完善
项目打造专属“博今社”商务社区，为企业提供VIP室、会议室、路演厅、空中露台、健身公园等共享配套。这一配置为入驻企业降低了独立建设会议、接待、健身等设施的运营成本，尤其适合中小型企业和需要灵活办公空间的团队。
六、高性价比租金，多元面积可选
相比福田CBD其他超甲级写字楼，博今国际大厦在租金成本上具有较强竞争力。租金区间150-230元/㎡/月，匹配其超甲级品质与滨河大道首排地标价值。
实际租赁案例参考：
259-322㎡精装：约4.6-7.4万/月（180-230元/㎡/月），适合初创及成长型企业
550-803㎡精装：约9.9-18.5万/月（180-230元/㎡/月），适合中型企业
1,400-2,900㎡整层/连层：约25-66万/月（150-230元/㎡/月），适合总部企业整层租赁
可租面积覆盖259-2,900㎡，300㎡起租门槛确保入驻企业品质，整层约1,400-2,100㎡适合总部企业及大型机构整层租售。对优质公司企业，开发商提供足够租金优惠空间。
七、开发商直租，入驻企业生态高端
项目采用开发商直租模式，产权清晰、租期稳定。目前已入驻企业涵盖金融、科技、专业服务等领域，已形成高端商务生态圈。周边密布招商银行、中国银行、农业银行、交通银行、兴业银行等数十家金融机构。
八、成熟商业配套，生活办公两便
商业配套方面，步行可达丰盛町地下商业街、十亩地潮玩街区，汇聚数百家餐饮门店；周边KK ONE、东海缤纷天地、COCO Park、星河购物公园等购物中心环绕。
酒店方面，金茂深圳JW万豪酒店、深航国际酒店、香榭丽宫酒店等环绕。
休闲配套方面，深圳高尔夫俱乐部、皇冠体育中心、深圳湾公园、红树林自然保护区近在咫尺。
适合入驻企业类型
金融证券机构（银行、证券、保险）、科技研发企业（软件开发、信息技术）、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所）、总部企业（整层1,400-2,100㎡适合大型企业区域总部）、高端服务业、跨国企业深圳办公室。
交通导览
地铁：9号线下沙站无缝接驳（负一层直达）；1/7/9/11号线车公庙站步行可达
公交：下沙站、上沙站、天安数码城站等，50余条公交线路
主干道：滨河大道、深南大道、泰然七路
高速：广深高速福田入口约5分钟车程
口岸：福田口岸约15分钟车程
机场：宝安国际机场约30分钟车程
高铁：福田高铁站约12分钟车程
自驾：导航“博今国际大厦”或“博今商务广场”，泰然七路1号，车位784个
结语
博今国际大厦作为深圳福田车公庙2019年竣工的超甲级写字楼，以260米双子塔的滨河大道首排地标形象、9号线下沙站无缝接驳的极致交通便利性、60部日立高速电梯的超甲级硬件配置，以及150-230元/㎡/月的高性价比租金，成为福田区极具吸引力的高端办公选择。
其核心竞争力可概括为：四条地铁环绕，9号线下沙站无缝接驳，通勤效率冠绝片区；260米天际双塔，滨河大道首排，昭示性极佳；60部日立高速电梯+4.4米层高+12米挑高大堂，超甲级硬件配置；3万㎡Bo Space商业配套+“博今社”共享社区，一站式商务生活；开发商直租，产权清晰，租金优惠空间大；租金150-230元/㎡/月，匹配超甲级品质与地标价值。
无论是需要高端商务形象的总部企业、金融科技机构，还是看重地铁上盖便利与完善配套的专业服务公司，博今国际大厦都值得重点关注。
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注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。
