万科滨海云中心 —— 万科深圳首个超甲级写字楼，LEED金级+绿色三星双认证地标
万科滨海云中心坐落于深圳市福田区泰然八路1号（泰然八路与泰然九路交汇处），地处深圳“金融+科技”双核交汇的车公庙核心区域，紧邻滨海大道，是深圳万科集团在深圳打造的首个超甲级写字楼。项目由全球顶尖的设计公司Gensler操刀设计，以其独特的体量及富有节奏感的立面，打破了滨海大道两侧千篇一律的城市形象，于2020年1月正式落成启用。
总建筑面积约82,089平方米，办公面积约54,000-62,000平方米，建筑高度约130米，地上33层，地下4层。项目荣获“美国LEED金级”和“国家绿色三星”双认证，以及2019年CTBUH立面工程优秀奖，是车公庙片区极具代表性的绿色生态超甲级商务地标。
作为福田区“国际专业服务中心”的定位载体，项目采用“企业主导，政府引导”的政企合作模式，已引入国信证券、恒大人寿、万物梁行、水石设计、中长胜基金等知名企业及机构，并将在项目内开设政务服务“一窗办”示范窗口，为企业提供商事注册、税务服务等一站式支持。
项目基础信息
项目名称：万科滨海云中心（滨海云中心）
项目地址：深圳市福田区泰然八路1号（泰然八路与泰然九路交汇处）
开发商：深圳万科房地产有限公司
物业管理：深圳市万科物业管理有限公司
建筑设计：Gensler（晋思建筑设计事务所）
竣工启用：2020年1月
建筑等级：超甲级写字楼
总建筑面积：约82,089㎡
办公面积：约54,000-62,000㎡
建筑高度：约130米
总楼层：地上33层，地下4层
标准层面积：约2,000㎡
标准层高：4.3米（净高3.1米）
大堂层高：约12米挑高
使用率：整层约80%-82%，散租约75%
柱网间距：约10米外框柱间距
电梯配置：共20部进口通力电梯（含VIP专属电梯1部）
空调系统：VAV中央空调
空调开放时间：工作日8:00-18:00/8:30-18:30
空调费用：含在物业费中
物业管理费：32元/㎡·月（含空调）
停车位：共计约210-421个（地下210个 + 地上部分）
车位租金：月卡1000元/月，固定车位1800元/月
绿化率：30%
容积率：10.78
产权年限：40年
绿色认证：LEED金级认证、国家绿色三星认证
网络运营商：电信、联通、移动三网通
注册公司：支持，可享福田区政务服务窗口支持
可租面积：200-2,000㎡（灵活组合，500㎡起租）
租金单价：150-240元/㎡/月（2026年市场参考价）
核心优势
一、四线地铁环绕，9号线下沙站无缝接驳
万科滨海云中心在轨道交通便捷性上拥有车公庙片区的顶级配置。项目与地铁9号线下沙站无缝接驳，负二层商业空间直通地铁站，实现“出地铁即达办公室”的零距离通勤体验。同时，1号线、7号线、9号线、11号线四线交汇的枢纽站车公庙站也在步行范围内。日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈。
项目还通过地下过街通道连接下沙片区，是片区城市公共空间系统上的重要节点。据统计，下沙人行天桥日均最高流量约10万人，项目作为交通枢纽地位显著。
公交方面，周边下沙站、上沙站、招商银行大厦站等多个站点环绕，64路、229路、337路、A10线、E13路、M182路、M463路等数十条公交线路覆盖全市各区。自驾出行紧邻滨海大道与深南大道两大城市主干道，5分钟接驳广深高速福田出口，30分钟直达宝安国际机场、福田口岸、深圳湾口岸。
二、LEED金级+绿色三星双认证，生态办公典范
万科滨海云中心在绿色建筑领域获得国际国内双重最高认证，是深圳绿色办公建筑的标杆之作。
国际认证：美国LEED金级认证，在能耗管理、水资源利用、材料选择等维度均达国际领先水平。
国内认证：国家绿色三星认证，中国绿色建筑最高等级。
国际荣誉：2019年CTBUH立面工程优秀奖，表彰其在建筑立面设计与施工方面的卓越表现。
设计亮点：独特的体量及富有节奏感的立面设计，由全球顶尖设计公司Gensler操刀。建筑首层设计了两层通高架空空间，并在架空空间内设计下沉广场，让城市空间自然延伸到负一层商业。4.3米标准层高、10米外框柱间距，空间通透开放。整层使用率高达80%-82%，远超同类甲级写字楼平均水平。
三、12米挑高大堂+20部通力电梯，超甲级硬件配置
万科滨海云中心在硬件配置上达到国际顶尖水平。
大堂设计：约12米挑高首层大堂，气派现代，彰显企业商务形象。
电梯系统：20部进口通力高速电梯（含VIP专属电梯1部），分区运行，候梯时间不超过30秒，高效保障垂直交通。
空间尺度：标准层面积约2,000平方米，4.3米层高、净高3.1米，10米外框柱间距，空间开阔无遮挡，整层使用率高达80%-82%。
幕墙系统：高品质玻璃幕墙，节能降噪，历久弥新。
四、红树林海景视野+空中花园
项目部分高层单元可俯瞰深圳湾海景及红树林自然保护区，视野开阔。稀缺的9.4米层高VIP总裁专属楼层，配备空中花园，为企业高管提供尊贵的商务空间。海景资源与空中花园的结合，在车公庙片区甲级写字楼中较为稀缺。
五、政企合作“国际专业服务中心”，政策红利叠加
万科滨海云中心是福田区创新采用“企业主导，政府引导”政企合作模式的示范项目，定位为“国际专业服务中心”，为湾区专业服务企业提供优质产业空间。
政策支持包括：福田区政府将在项目内开设政务服务“一窗办”示范窗口，集商事注册登记、证照管理、税务服务、企业定向服务等多项功能于一体，降低企业办事成本，主动为企业提供创新创业方面的政策指导，及时掌握企业诉求，精准解决企业困难。
这一政企合作模式使入驻企业可享受福田区相关产业扶持政策及政务服务便利，大幅提升企业营商体验。
六、高性价比租金，多元面积可选
相比福田CBD其他超甲级写字楼，万科滨海云中心在租金成本上具有较强竞争力。租金区间150-240元/㎡/月，匹配其超甲级品质与LEED金级认证价值。
实际租赁案例参考：
200-368㎡：约4.5-8.8万/月（150-240元/㎡/月），适合初创及成长型企业
498-680㎡：约7.5-16.3万/月（150-240元/㎡/月），适合中型企业
935-2040㎡：约14-49万/月（150-240元/㎡/月），适合总部企业整层或多层租赁
可租面积覆盖200-2,040㎡，500㎡起租门槛确保入驻企业品质，整层约2,000㎡适合总部企业及大型机构整层租售。
七、万科物业顶级服务，入驻企业生态高端
物业管理由深圳市万科物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、IC一卡通门禁、智能监控等专业服务。万科物业作为国内顶级物业服务商，服务标准规范，产权清晰、租期稳定。
目前已入驻企业涵盖金融、科技、专业服务等领域，形成高端商务生态圈，包括深圳万科总部、国信证券、恒大人寿、万物梁行、水石设计、中长胜基金、恒荣集团、花样年金融等知名企业。
周边密布招商银行、中国银行、农业银行、交通银行、兴业银行等数十家金融机构。
八、成熟商业配套，生活办公两便
商业配套方面，项目自带约14,500平方米配套服务功能，负一层至负二层商业与地铁站无缝连接。步行可达丰盛町地下商业街、十亩地潮玩街区，汇聚八合里牛肉火锅、点都德等数百家餐饮门店；周边KK ONE、东海缤纷天地、COCO Park、星河购物公园等购物中心环绕。
餐饮方面，泰然美食街、丰盛町美食城数百家餐饮门店，涵盖中式简餐、西式轻食、特色小吃。
酒店方面，深航国际酒店、香榭丽宫酒店、JW万豪酒店等环绕。
休闲配套方面，深圳湾公园、红树林自然保护区、香蜜湖度假村近在咫尺。
适合入驻企业类型
金融证券机构（银行、证券、保险，国信证券、恒大人寿已入驻）、科技研发企业（软件开发、信息技术）、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所，项目定位“国际专业服务中心”）、总部企业（整层约2,000㎡适合大型企业区域总部，万科总部已入驻）、高端服务业、跨国企业深圳办公室。
交通导览
地铁：9号线下沙站无缝接驳（负二层直达）；1/7/9/11号线车公庙站步行可达
公交：下沙站、上沙站、招商银行大厦站等，64路、229路、337路、A10线、E13路、M182路、M463路、M520路等数十条线路
主干道：滨海大道、深南大道、泰然八路
高速：广深高速福田入口约5分钟车程
口岸：福田口岸约15分钟车程
机场：宝安国际机场约30分钟车程
高铁：福田高铁站约12分钟车程
自驾：导航“万科滨海云中心”，泰然八路1号，车位210-421个
结语
万科滨海云中心作为深圳福田车公庙2020年启用的超甲级写字楼，以万科集团品牌实力、Gensler国际设计水准、LEED金级+绿色三星双认证的绿色建筑品质、9号线下沙站无缝接驳的极致交通便利性，以及150-240元/㎡/月的高性价比租金，成为福田区极具吸引力的高端办公选择。
其核心竞争力可概括为：四条地铁环绕，9号线下沙站无缝接驳，通勤效率冠绝片区；LEED金级+绿色三星双认证+CTBUH国际奖项，绿色建筑标杆；20部通力电梯+12米挑高大堂+4.3米层高+82%使用率，超甲级硬件配置；政企合作“国际专业服务中心”，政务服务窗口加持，政策红利叠加；万科物业顶级服务，国信证券、恒大人寿、万科总部等高端企业集聚；租金150-240元/㎡/月，匹配超甲级品质与绿色认证价值。
无论是需要绿色生态办公环境的总部企业、金融科技机构，还是看重政企合作政策支持与核心区位的专业服务公司，万科滨海云中心都值得重点关注。
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注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。
