创新科技广场一期 | 深圳福田车公庙4栋甲级写字楼车公庙地铁口400米招租

创新科技广场一期坐落于深圳市福田区泰然四路29号，地处深圳“金融+科技”双核交汇的车公庙核心区域——天安数码城。项目由深圳天安数码城有限公司开发建设，深圳市天安物业管理有限公司负责运营管理，于1993-2001年分阶段竣工交付，是天安数码城片区的标杆性甲级写字楼集群。

项目基础信息

一、资产价值突出

创新科技广场一期是深圳写字楼市场中极为稀缺的，这一特性使得企业自购物业的资产保值增值周期更长，投资回报潜力更大，是企业总部自购办公的理想选择。

二、四条地铁线交汇，车公庙站约400米

创新科技广场一期在轨道交通便捷性上拥有显著优势。车公庙地铁站距离约400米，步行约6-8分钟可达。1号线、7号线、9号线、11号线在此交汇，是深圳唯一四条地铁线交汇的枢纽站。日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈。

公交方面，周边天安数码城站、招商银行大厦站等多个站点环绕，21路、101路、222路、M102路、M134线等数十条公交线路覆盖全市各区。自驾出行北临深南大道，南接滨河大道，与广深高速紧扣相连，5分钟接驳高速入口，30分钟直达宝安国际机场、福田口岸、深圳湾口岸。

三、30%高绿化率+10米挑高大堂，生态办公典范

项目采用现代玻璃幕墙设计，绿化率高达30%，在车公庙片区甲级写字楼中属于较高水平。10米挑空大堂以大理石与金属材质打造，彰显企业商务形象。5A级智能化系统覆盖门禁、停车、能耗监测等，为企业提供高效便捷的办公环境。

四、高性价比租金，多元面积可选

相比福田CBD其他甲级写字楼，创新科技广场一期在租金成本上具有显著优势。租金区间68-128元/㎡/月，仅为福田CBD核心区甲级写字楼的1/2-1/3；物业管理费仅4.2-5.5元/㎡·月，远低于片区25-40元/㎡·月的平均水平。

实际租赁案例参考：

可租面积覆盖35-822.9㎡，35-128㎡中小户型适合初创及成长型企业，256-822.9㎡大面积适合中型企业总部及大型机构。

在售方面，项目二手房均价约30,254元/㎡，70年产权属性使其具有较高的自购价值。在租均价约94.78元/㎡/月，性价比优势明显。

五、950个海量车位，停车费亲民

大厦配备共计约950个停车位（地上200-500个 + 地下450个），在车公庙片区属于充裕配置。车位月卡仅250-380元/月，远低于福田CBD片区800-1500元/月的平均水平。海量车位+亲民价格，彻底解决企业员工与来访客户停车难、停车贵的痛点，商务接待更体面。

六、天安物业专业管理，产业生态成熟

物业管理由深圳天安物业管理有限公司负责，该公司是天安数码城集团的专属物业服务商，多年来深耕车公庙片区，管理经验丰富。物业费仅4.2-5.5元/㎡·月，提供24小时安保巡逻、设备定期维保、大厦环境清洁等专业服务。

项目体现了“科技+产业”的融合，聚集了科技、金融、文创等类型的企业。周边密布招商银行、中国银行、农业银行、交通银行、兴业银行等数十家金融机构。

七、成熟商业配套，生活办公两便

商业配套方面，步行可达丰盛町地下商业街，汇聚餐饮、购物、休闲等多元业态；周边KK ONE、东海缤纷天地、COCO Park、星河购物公园等购物中心环绕。

餐饮方面，泰然美食街、丰盛町美食城数百家餐饮门店，涵盖中式简餐、西式轻食、特色小吃。

酒店方面，深航国际酒店、香榭丽宫酒店、JW万豪酒店等环绕。

教育配套方面，深圳图书馆、下沙小学、深圳市高级中学、深圳外国语学校东海附属小学等环伺。

医疗配套方面，北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、深圳市眼科医院、香港大学深圳医院等3公里内可达。

适合入驻企业类型

科技研发企业（软件开发、信息技术）、金融服务机构（银行、证券、保险）、文化创意企业、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所）、总部企业（70年产权适合自购物业）、初创及成长型企业（35-128㎡精装小户型可选）。

交通导览

结语

创新科技广场一期作为深圳福田车公庙2001年建成的甲级写字楼集群，以70年超长产权的稀缺资产属性、四条地铁交汇的交通优势、30%高绿化率的生态办公环境，以及68-128元/㎡/月的高性价比租金，成为福田区极具吸引力的办公与自购选择。

如需看房或获取最新房源信息，欢迎拨打咨询热线。

注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。