云松大厦 —— 车公庙金谷一号地标，下沙地铁口46米，超长空调时间的甲级写字楼
云松大厦（金谷1号）坐落于深圳市福田区泰然八路33号，地处深圳“金融+科技”双核交汇的车公庙核心区域——泰然金谷商务区入口门户位置。大厦由深业泰然（集团）股份有限公司开发建设，深圳市泰然物业管理有限公司负责运营管理，于2004年竣工交付，是泰然金谷系列推出的首座甲级写字楼（金谷1号）。
大厦总建筑面积约65,771平方米，地上20层，标准层面积约1,580平方米。作为车公庙金谷商务区的标杆项目之一，云松大厦以其距离地铁口仅46米的极致交通便利性、每天长达17小时的超长中央空调开放时间、深业泰然国企品牌背书，持续吸引科技研发、金融服务、商贸物流等领域的优质企业入驻。
项目基础信息
项目名称：云松大厦（金谷1号）
项目地址：深圳市福田区泰然八路33号
开发商：深业泰然（集团）股份有限公司
物业管理：深圳市泰然物业管理有限公司
竣工时间：2004年
建筑等级：甲级写字楼
总建筑面积：约65,771㎡
总楼层：地上20层
标准层面积：约1,580㎡
标准层高：3.2米
大堂层高：3.2米
实用率：约70%
电梯配置：客梯6部、货梯1部（日立品牌）
空调系统：中央空调
空调开放时间：07:00-24:00（每天长达17小时）
物业管理费：6.5元/㎡·月
停车位：共计约660个（地上330个 + 地下330个）
车位租金：380元/月
注册公司：支持
可租面积：195-270㎡（主力户型）
租金单价：95-137元/㎡/月（2026年市场参考价）
核心优势
一、距下沙地铁口仅46米，轨道交通零距离
云松大厦在轨道交通便捷性上拥有车公庙片区的顶级配置。大厦距地铁9号线下沙站仅约46米，步行不足1分钟即达。同时，1号线、7号线、9号线、11号线四线交汇的枢纽站车公庙站也在步行范围内。9号线下沙站是连接南山科技园、前海自贸区的重要站点，方便企业跨区域通勤和商务往来。
日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈。
公交方面，周边泰然九路站、招商银行大厦站、下沙站等多个站点环绕，26路、44路、71路、121路、202路、215路、303路、367路等数十条公交线路覆盖全市各区。自驾出行紧邻滨河大道与深南大道两大城市主干道，5分钟接驳广深高速福田出口，30分钟直达宝安国际机场、福田口岸、深圳湾口岸。
二、超长空调时间，07:00-24:00覆盖全时段办公
云松大厦在空调配置上具有显著优势。中央空调开放时间为每天07:00-24:00，长达17小时，远超传统写字楼工作日8:00-19:00的9小时标准。覆盖早餐前、午休、晚间加班等全时段需求。
这一配置在车公庙片区甲级写字楼中较为少见，尤其适合需要早出晚归的科技研发、互联网运营、金融交易、电商直播等行业。企业无需额外申请加班空调或缴纳高额加时费，员工办公舒适度有保障。
三、国企开发+品牌物业，服务稳定可靠
开发商为深业泰然（集团）股份有限公司，国企背景实力雄厚；物业为深圳市泰然物业管理有限公司。深业泰然作为深耕车公庙片区数十年的老牌国企，从早期的工业区开发到现在的产业运营，积累了丰富的管理经验。
泰然物业提供24小时安保巡逻、设备定期维保、大厦环境清洁等专业服务。物业费仅6.5元/㎡·月，远低于福田CBD片区甲级写字楼25-40元/㎡·月的平均水平，企业运营成本更低。产权清晰、租期稳定、不随意涨租，适合企业长期扎根发展。
四、高性价比租金，多元面积可选
相比福田CBD其他甲级写字楼，云松大厦在租金成本上具有显著优势。租金区间95-137元/㎡/月，仅为福田CBD核心区甲级写字楼的1/2-2/3；物业管理费仅6.5元/㎡·月。
实际租赁案例参考：
195㎡精装：约1.85万/月（95元/㎡/月），业主直租
230㎡精装：约2.3万/月（100元/㎡/月），朝南采光佳
270㎡精装：约2.7万/月（100元/㎡/月），三个隔间，朝向东南
可租面积覆盖195-270㎡，均为精装修交付，企业可即租即用。以200㎡办公面积计算，入驻云松大厦月租金约1.9万元，年租金约23万元，性价比优势明显。
五、660个海量车位，停车费亲民
大厦配备共计约660个停车位（地上330个 + 地下330个），在车公庙片区属于充裕配置。车位月卡仅380元/月，远低于福田CBD片区800-1500元/月的平均水平。海量车位+亲民价格，彻底解决企业员工与来访客户停车难、停车贵的痛点，商务接待更体面。
六、甲级硬件配置，日立电梯高效垂直交通
大厦采用日立品牌电梯，客梯6部、货梯1部，品牌可靠、运行稳定，有效保障垂直交通效率。标准层面积约1,580平方米，层高3.2米，户型方正规整。标准层高达3.2米，空间开阔舒适。
七、滨河大道首排，昭示性极佳
大厦地处滨河大道与泰然九路交汇处，紧邻滨河大道城市主干道，昭示性极佳。沿滨河大道来往车辆均可清晰看到大厦，入驻企业享受临街品牌曝光优势。滨河大道快速通达罗湖、福田、南山三大核心区，早晚高峰通勤效率优于深南大道。
八、成熟商业配套，生活办公两便
商业配套方面，步行可达丰盛町地下商业街，汇聚餐饮、购物、休闲等多元业态；周边KK ONE、东海缤纷天地等购物中心环绕。
金融机构方面，周边密布招商银行、建设银行、工商银行等数十家金融机构。
餐饮方面，泰然美食街、丰盛町美食城数百家餐饮门店，涵盖中式简餐、西式轻食、特色小吃。
酒店方面，深航国际酒店、香榭丽宫酒店、JW万豪酒店等环绕。
休闲配套方面，皇冠体育中心、深圳高尔夫俱乐部等环伺。
适合入驻企业类型
科技研发企业（软件开发、信息技术）、金融服务机构（银行、证券、保险）、商贸物流企业、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所）、电商直播基地、初创及成长型企业。
交通导览
地铁：9号线下沙站，约46米，步行不足1分钟；1/7/9/11号线车公庙站，步行约8分钟
公交：泰然九路站、招商银行大厦站、下沙站等，26路、44路、71路、121路、202路、215路、303路、367路等数十条线路
主干道：滨河大道、深南大道、泰然八路
高速：广深高速福田出口约5分钟车程
口岸：福田口岸约15分钟车程
机场：宝安国际机场约30分钟车程
高铁：福田高铁站约12分钟车程
自驾：导航“云松大厦”或“金谷1号”，泰然八路33号，车位660个
结语
云松大厦（金谷1号）作为深圳福田车公庙2004年建成的甲级写字楼，以距下沙地铁口仅46米的极致交通便利性、07:00-24:00的超长中央空调开放时间、深业泰然国企品牌背书，以及95-137元/㎡/月的高性价比租金，成为福田区极具吸引力的办公选择。
其核心竞争力可概括为：地铁口零距离，距9号线下沙站仅46米，通勤效率冠绝片区；超长空调时间（07:00-24:00，每天17小时），覆盖全时段办公需求；国企开发（深业泰然）+泰然物业，物业费仅6.5元/㎡·月；660个海量车位，380元/月停车费，深圳甲级写字楼罕见；租金仅为福田CBD核心区甲级写字楼1/2-2/3，性价比突出。
无论是需要极致交通便利的科技研发团队、金融交易机构，还是看重超长空调时间与高性价比的成长型企业，云松大厦都值得重点关注。
如需看房或获取最新房源信息，欢迎拨打咨询热线。
注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。
