海松大厦 —— 车公庙泰然金谷标杆双子塔，双地铁口+24小时独立空调
海松大厦（金谷2号/泰然金谷二号）坐落于深圳市福田区泰然九路11号，地处深圳“金融+科技”双核交汇的车公庙核心区域，是深业泰然集团在泰然金谷商务区打造的大型甲级写字楼项目。大厦于2006年竣工投入使用，采用双子塔布局，总建筑面积约13.97万平方米，是泰然金谷商务集群中体量超大、配套成熟、商务氛围浓厚的标杆项目。
作为车公庙片区极具代表性的商务地标，海松大厦凭借双地铁口交通优势、超千个海量车位、24小时独立空调、70%-82%超高实用率等核心优势，常年保持90%以上出租率，吸引了科技互联网、金融服务、贸易物流、专业咨询等各类企业扎根发展。
项目基础信息
项目名称：海松大厦（金谷2号/泰然金谷二号）
项目地址：深圳市福田区泰然九路11号
开发商：深业泰然（集团）股份有限公司
物业管理：深圳市泰然物业管理有限公司
竣工时间：2006年
建筑等级：甲级/乙级写字楼（综合评定）
总建筑面积：约139,661㎡
总楼层：地上25层，地下2-3层
标准层面积：约1,600-1,800㎡
标准层高：3.6米（净高约2.8米）
实用率：70%-82%
电梯配置：客梯7部（OTIS品牌）
空调系统：分体式独立中央空调，24小时独立控制、按电费计量
物业管理费：8.5元/㎡·月
停车位：共计约1,041个（地上50个+地下991个）
车位租金：月卡460元（地下）/380元（地上）；临停15分钟内免费，首小时15元，后续10元/小时，60元/天封顶
注册公司：支持，可红本备案
可租面积：118-2,300㎡（灵活分割，可整层承租）
租金单价：70-110元/㎡/月（2026年市场参考价）
核心优势
一、双地铁口物业，通勤效率冠绝片区
海松大厦在轨道交通便捷性上拥有显著优势，是车公庙片区交通便利性排名前列的写字楼项目。
距9号线下沙站仅约164米，步行2-3分钟直达；距1号线、7号线、9号线、11号线四线换乘枢纽车公庙站约662米，步行8分钟内可达。车公庙站是深圳唯一四条地铁线交汇的枢纽站，日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈。
公交方面，周边泰然九路站、下沙②站、下沙总站等多站点环绕，26路、34路、229路、236路、M106路等数十条公交线路覆盖全市各区。自驾出行紧邻滨河大道城市主干道，5分钟接驳广深高速福田出口，30分钟直达宝安国际机场、福田口岸、深圳湾口岸。
二、海量车位，彻底解决停车难题
大厦配备超千个停车位（地上50个+地下991个），是车公庙片区车位最为充足的写字楼之一。车位月卡460元（地下）/380元（地上），临时停车60元/天封顶。这一配置彻底解决了企业员工与来访客户停车难、停车贵的痛点，商务接待更体面。
三、24小时独立空调，全时段办公无束缚
大厦采用分体式独立中央空调系统，按电费计量收费，企业可自主控制使用时间，无加班限制。这一配置彻底解决了传统写字楼“加班空调费”的痛点，尤其适合互联网、电商、科技研发、金融交易等需要灵活办公的企业，使用成本透明可控。
四、超高实用率，降低企业运营成本
空间实用率高达70%-82%，远超片区同类写字楼平均水平。户型方正规整，柱距开阔无遮挡，无浪费面积。同等租赁面积可规划更多办公空间，有效摊薄单位面积成本，是成长型企业控制开支的优质选择。
五、国企开发运营，长期办公更安心
由深业泰然国企开发建设，一级资质泰然物业全程管理，24小时安保、设备定期维保、大厦环境整洁有序。产权清晰无纠纷，租期稳定不随意涨租，适合企业长期扎根发展。
六、高性价比租金，福田核心区价格洼地
相比福田CBD核心区甲级写字楼高昂租金，海松大厦租金区间仅70-110元/㎡/月，物业费稳定在8.5元/㎡·月。以中端成本享受甲级硬件、核心区位与成熟配套，是企业低成本进驻车公庙千亿商务圈的高性价比之选。
实际租赁案例参考：246㎡约3.2万/月（130元/㎡/月），288㎡约2.53万/月（88元/㎡/月），340㎡精装6+1格局约4.42万/月（130元/㎡/月），345㎡精装10+1格局约3.45万/月（100元/㎡/月），465㎡精装6+1格局约3.72万/月（80元/㎡/月），722㎡约8.67万/月（120元/㎡/月）。
七、产业集群成熟，商务资源富集
项目地处泰然金谷核心产业园，与水松、红松、雪松、苍松大厦形成“松系商务集群”，周边科技、金融、贸易、物流企业扎堆。产业上下游资源密集，便于企业业务对接、资源合作，形成良性发展生态圈。
已入驻企业代表包括：中国图书进出口深圳公司、深圳市侨威多媒体技术有限公司等。
八、成熟商业配套，生活办公两便
餐饮方面，周边汇聚泰然美食街、十亩地潮玩街区，八合里、农耕里、禄婶鸡煲、同仁四季等200余家餐饮品牌，员工日常就餐、商务宴请一站式满足。
商业购物方面，步行可达KK ONE京基滨河时代广场、东海缤纷天地、丰盛町商业步行街、中洲湾C Future City等大型商业体。
金融机构方面，招商银行、建设银行、中国银行、农业银行、渤海银行、平安银行等数十家银行网点密集分布，企业对公业务、金融办理高效便捷。
酒店方面，滨河时代亚朵S酒店、东海朗廷酒店、JW万豪酒店等多档次商务酒店密布，接待外地客户便捷省心。
适合入驻企业类型
科技互联网企业（软件开发、信息技术、智能硬件）、金融服务机构（银行、证券、保险、投资）、贸易物流企业（国际贸易、供应链管理）、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所、管理咨询）、电商直播基地、初创及成长型企业。
交通导览
地铁：9号线下沙站，约164米，步行2-3分钟；1/7/9/11号线车公庙站，约662米，步行8分钟
公交：泰然九路站、下沙②站、下沙总站等，26路、34路、229路、236路、M106路等数十条线路
主干道：滨河大道、深南大道、香蜜湖路
高速：广深高速福田出口，约5分钟车程
口岸：福田口岸约15分钟车程
机场：宝安国际机场约30分钟车程
高铁：福田高铁站约12分钟车程
自驾：导航“海松大厦”或“金谷2号”，泰然九路11号，车位超1000个
结语
海松大厦（金谷2号）作为深圳福田车公庙2006年建成的甲级写字楼，以双地铁口（下沙站164米、车公庙站662米）的交通优势、超千个海量车位、24小时独立空调、70%-82%超高实用率，以及70-110元/㎡/月的高性价比租金，成为福田区极具吸引力的办公选择。
其核心竞争力可概括为：双地铁口物业，距9号线下沙站仅164米，四线换乘车公庙站662米，通勤效率冠绝片区；超千个车位，彻底解决停车难题；24小时独立空调，加班无忧、按电费计费；实用率高达70%-82%，同等面积使用更多空间；深业泰然国企开发，泰然物业专业管理，租期稳定；租金仅为福田CBD甲级写字楼的1/2-1/3，性价比突出。
无论是寻求高性价比办公空间的成长型企业，还是看重双地铁便利与海量车位配置的专业机构，海松大厦都值得重点关注。
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注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。
