神州数码国际创新中心 —— 深圳湾超级总部基地首发地标，200米双塔生态综合体

神州数码国际创新中心（IIC，又称“超总壹号”）坐落于深圳市南山区沙河街道深湾二路82号，地处深圳湾超级总部基地（深超总）核心腹地，紧邻中央绿轴。作为深超总首批建成并投入使用的项目之一，这座200米双塔地标以“数码像素”为设计理念，是集超高层办公、独栋办公、高端公寓、商业于一体的生态综合体。

项目由神州数码集团股份有限公司投资建设，深圳华汇设计事务所操刀建筑设计，深圳卓越商业置业公司代建，于2023年9月全面竣工。项目总建筑面积约20.6万平方米，由东塔（43层）、西塔（47层）两栋超高层塔楼组成。2024年，神州数码集团将全球总部正式迁入东塔3801单元，大厦也成为神州数码与华为共同打造的鲲鹏产业源头创新中心的重要载体。

PART 1 项目基础信息

PART 2 建筑设计亮点

一、深圳华汇设计，像素化科技语汇

项目由深圳华汇设计事务所主创，以“数码像素”为设计理念，将科技企业的创新基因融入建筑语言：

• 像素化立面：建筑立面以像素单元为基本模块，通过错动、组合形成动态肌理，呈现“高山流水”意象，寓意科技企业的灵动与创新

• 双塔布局：东塔43层、西塔47层，形成高低错落的城市天际线，与深圳湾海景呼应

• 城市客厅概念：引入二层慢行系统和首层广场、街巷，打造开放、复合型立体公共空间，与东面城市中央公园呼应形成“口袋公园”

• 双层挑高空间：部分楼层设有9.2米双层挑高空间，适合总部大堂、展示中心等用途

二、深超总首批建成项目

作为深圳湾超级总部基地首批建成投入使用的项目之一，神州数码国际创新中心具有先发优势：

• 深超总定位：深圳湾超级总部基地是大湾区最重要的全球高端产业聚集地，以绿色生态、科技互联、人文艺术为设计主旨

• 区位核心：项目位于深超总核心腹地，紧邻中央绿轴，与周边地标共同塑造深圳湾天际线

• 街坊式规划：以高渗透率的复合型公共空间，打造活力街道与开放社区

PART 3 项目核心优势

优势一 · 深圳湾超级总部基地核心，世界级湾区门户

神州数码国际创新中心地处深圳湾超级总部基地，这是深圳市定位最高、影响力最大的重点片区。深超总规划总占地面积约117公顷，将打造成为：

• 全球高端产业聚集地：吸引世界500强企业总部入驻

• 湾区城市新中心：未来深圳打造超级城市形象、建设世界城市的最重要功能中心

• 立体交通枢纽：规划5条地铁线路交汇，包括2号线、9号线、11号线及规划中的29号线、深莞城际

周边地标项目：

• 招商银行全球总部大厦

• 中信金融中心

• 中兴通讯总部大厦

• 万科总部大厦

• 恒大中心

优势二 · 双塔超甲级硬件，24小时独立空调

大厦在硬件配置上达到国际顶尖水平：

24小时独立空调：区别于传统甲级写字楼的集中供冷模式，大厦采用风机盘管独立系统，企业可根据实际需求独立控制空调，全年无“加班空调费”负担，尤其适合科技研发、跨境电商等需经常加班的行业。

优势三 · DC·AI生态创新中心已启幕，AI产业集聚高地

2025年1月15日，由神州数码携手生态伙伴共同打造的DC·AI生态创新中心在大厦37层正式启幕，面积达1000平方米。

该中心由“魔方智脑”统一驱动，已汇聚神州数码与生态伙伴联合打造的全栈AI落地解决方案，覆盖AI+教育、AI+汽车、AI+办公、AI+仓储、AI+物流、AI+能源、AI+金融等不同行业。

首批签约入驻企业：

• 德勤中国

• 高仙机器人

• 探真科技

核心定位：该中心是集品牌展示和体验式营销为一体的AI主题名片，集中展示前沿AI技术和商业落地解决方案，推动企业“生成式AI落地最后一平方公里”的痛点解决。神州数码董事长郭为表示，2025年将围绕“AI for Process”驱动自身流程再造。

这一布局使大厦成为深圳湾AI产业的核心集聚地，为入驻企业提供了得天独厚的产业生态与政策资源。

优势四 · 神州数码全球总部迁入，产业龙头引领

2024年6月，神州数码集团股份有限公司发布公告，正式将公司注册地址变更为“深圳市南山区沙河街道东方社区深湾二路82号神州数码国际创新中心东塔3801”。

入驻企业矩阵：

• 神州数码集团全球总部：A股上市企业（股票代码：000034）

• 神州数码国际业务总部：神州数码全球化战略的核心载体

• 2035实验室：神州数码前沿技术研发机构

• 神州信息：神州数码旗下金融科技上市公司（股票代码：000555.SZ）

• DC·AI生态创新中心：AI产业生态平台

神州数码作为中国领先的云和数字化服务商，其总部的迁入为大厦注入了强大的科技基因，形成了“龙头企业引领+生态伙伴集聚”的产业生态。

优势五 · 多元面积选择，140-2600㎡灵活租赁

项目可租面积覆盖140㎡至整层2600㎡，精装与毛坯可选，满足不同规模企业需求：

租金单价：140-202元/㎡/月（视楼层、朝向、装修而定）

交付标准：

• 毛坯交付：网络地板预留、VAV box接口、消防系统入户

• 精装交付：部分房源带独立办公室装修及家私

优势六 · 仲量联行物业管理，国际服务标准

大厦物业由全球五大行之一——仲量联行（JLL）提供服务，物业管理费为15.8元/㎡·月。仲量联行的专业服务确保：

• 24小时安保与客服响应

• 公共区域高标准清洁维护

• 企业入驻一站式服务

• 设备设施定期预防性维护

优势七 · 公寓产品同步在售，建面118-277㎡

项目配套高端公寓产品“IIC超总壹号”同步在售，均价约6万元/㎡，建面118-277㎡，户型为大一居至多居室。公寓于2024年5月开盘，为现房销售，适合企业高管居住或资产配置。

PART 4 建筑参数一览

PART 5 租赁与销售信息

租赁信息

销售信息（商办）

PART 6 适合入驻企业类型

• 人工智能/AI：AI算法、大模型应用、智能机器人（DC·AI生态创新中心已形成集聚效应）

• 金融科技：金融软件、数字支付、区块链

• 科技研发：软件开发、信息技术、云计算

• 专业服务：管理咨询、会计师事务所、律所（德勤已入驻）

• 总部企业：上市公司区域总部、跨国公司深圳办公室

• 数字经济：跨境电商、数字内容、数据服务

PART 7 周边配套

PART 8 交通导览

结语

神州数码国际创新中心作为深圳湾超级总部基地首批建成的标杆项目，以200米双塔地标的建筑高度、4.5米层高的开阔空间、21部高速电梯的垂直效率，以及24小时独立空调的健康配置，为入驻企业提供国际标准的办公环境。

其核心竞争力可概括为“五大领先”：

1. 区位领先：深超总核心腹地，世界级湾区门户，与招商银行、中信等世界500强总部为邻

2. 产业领先：神州数码全球总部引领，DC·AI生态创新中心已启幕，德勤等首批入驻，AI产业高地雏形已现

3. 硬件领先：4.5米层高+21部三菱电梯+24小时独立空调+14米挑高大堂

4. 服务领先：仲量联行物业管理，国际服务标准

5. 生态领先：写字楼+公寓+商业的复合业态，工作生活一站式解决

无论是寻求AI产业生态赋能的科技企业，还是看中深圳湾超总发展前景的总部机构，神州数码国际创新中心都是不容错过的战略之选。

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注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。