金丰城大厦 —— 地王大厦正对面，蔡屋围金融核心区的90年代甲级写字楼

金丰城大厦坐落于深圳市罗湖区深南东路5015号，与深圳地标——地王大厦隔街相望，地处深圳传统金融核心区蔡屋围板块的核心位置。大厦由深圳金丰城科技发展中心有限公司开发建设，于1995-1996年竣工并投入使用，总建筑面积约2.08-2.4万平方米，地上26层，建筑高度约99米，是深圳90年代甲级写字楼的代表性作品之一。

大厦外立面采用玻璃幕墙与石材结合设计，风格稳重而经典。经过30年的运营沉淀，金丰城大厦凭借其不可复制的地理位置、成熟的商务配套以及高性价比的租售价格，持续吸引着金融、科技、文化教育等领域的优质企业入驻。目前大厦由开发商自持物业公司——深圳市金丰城物业管理有限公司统一运营管理。

PART 1 项目基础信息

PART 2 项目核心优势

优势一 · 地王商圈核心，万象城零距离

金丰城大厦地处罗湖商业氛围最成熟的蔡屋围商圈核心，地理位置极为优越：

• 地标对望：与深圳地标地王大厦仅一路之隔，与京基100遥相呼应

• 顶级商业：步行可达万象城（深圳高端购物中心标杆）、KK MALL、地王购物中心

• 文化休闲：紧邻深圳大剧院、深圳书城、荔枝公园

• 金融机构：周边汇聚招商银行、中国农业银行等数十家银行网点

周边地标距离一览：

优势二 · 双地铁上盖，200米直达大剧院站

金丰城大厦在轨道交通便捷性上具有显著优势：

优势三 · 稀缺配套设施：空中花园+泳池+网球场

金丰城大厦在商务配套设施上极具特色，远超同期写字楼标准：

这些稀缺的休闲配套设施，为入驻企业员工提供了极佳的工作生活平衡体验，也是大厦区别于周边写字楼的重要差异化优势。

优势四 · 创富港商务中心，灵活办公解决方案

大厦B座15楼设有创富港商务中心，提供30余套标准化办公室及商务秘书服务。这一配置为初创团队、中小型企业提供了极具灵活性的办公解决方案：

• 精装小面积办公室，即租即用

• 共享前台、会议室等公共设施

• 商务秘书服务，降低企业行政成本

• 可注册公司

优势五 · 高性价比租售，蔡屋围价格洼地

相比周边甲级写字楼，金丰城大厦在租金和售价上具有明显的性价比优势：

租金市场：

以100㎡办公面积计算，入驻金丰城大厦每年可为企业节省办公成本约8-15万元。

售价市场：

优势六 · 成熟入驻企业生态

目前大厦入驻企业涵盖金融、科技、文化教育等领域，已形成良好的商务生态圈：

优势七 · 开发商自持物业，运营稳定

金丰城大厦由开发商金丰城科技发展中心有限公司自持并统一运营管理，物业公司自1991年成立以来持续负责大厦运营，租赁管理制度成熟规范。B座26层为开发运营商自用办公区，体现了开发商对物业的长期持有信心。

PART 3 建筑参数一览

PART 4 租赁与销售信息

租赁信息

销售信息

PART 5 周边配套一览

PART 6 适合入驻企业类型

• 金融证券：证券营业部、基金公司、保险机构、投资咨询

• 专业服务：律师事务所、会计师事务所、管理咨询、评估机构

• 教育培训：职业培训、语言教育、艺术培训（已有邦德教育等入驻）

• 文化创意：广告传媒、设计工作室、文化传播

• 贸易物流：国际贸易、供应链管理、跨境电商

• 初创企业：创富港商务中心提供灵活办公方案，适合初创团队

PART 7 交通导览

结语

金丰城大厦作为深圳90年代甲级写字楼的代表作品，历经30年市场检验，至今仍是蔡屋围金融核心区极具性价比的办公选择。其核心竞争力可概括为“五个不可复制”：

1. 地段不可复制：地王大厦正对面，万象城、KK MALL、深圳大剧院环绕的绝对核心区位

2. 配套不可复制：顶层空中花园、恒温泳池、网球场等稀缺休闲设施，深圳写字楼罕见

3. 交通不可复制：双地铁200米直达，80余条公交线路，15分钟达口岸

4. 成本不可复制：49元/㎡起租金+1.8万/㎡售价，仅为周边地标写字楼的1/2-1/3

5. 运营不可复制：开发商自持物业近30年，B座26层自用，管理稳定规范

无论是寻求成本优化的成长型企业，还是看重成熟商务配套与稀缺休闲设施的专业机构，金丰城大厦都值得重点关注。

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注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。