罗湖华润大厦 —— 万象城之上，蔡屋围金融核心区的5A甲级商务标杆

罗湖华润大厦坐落于深圳市罗湖区深南东路5001号，地处深圳两大城市主动脉——深南大道与滨河大道之间，与地王大厦隔深南大道相望。大厦是华润集团在深圳打造的首个城市综合体“华润中心”的核心组成部分，与万象城购物中心同期建设、同期运营，于2004年12月正式交付使用。

作为华润置地旗下高端商业物业的代表作，华润大厦以国际5A甲级写字楼标准打造，建筑高度139米，共29层，总建筑面积约4.2万平方米。大厦采用“只租不售”的统一持有运营模式，由华润物业管理有限公司提供专业服务，是深圳第四代写字楼的代表性作品。

PART 1 项目基础信息

PART 2 项目荣誉与建筑特色

建筑荣誉

华润大厦作为华润中心综合体的重要组成部分，先后获得多项国家级荣誉：

• 中国建设工程鲁班奖：中国建筑行业工程质量最高荣誉

• 广厦奖：中国房地产行业综合性大奖

建筑特色

华润大厦在建筑设计上体现了深圳第四代写字楼的典型特征：

PART 3 项目核心优势

优势一 · 华润中心综合体核心，万象城零距离

华润大厦是总体量达55万平方米的华润中心综合体的核心组成部分。这一“都市综合体”集万象城购物中心、君悦酒店、高端住宅等多功能于一体，形成了“商务-商业-居住-酒店”的全链条配套。

万象城整合了国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等多元业态，为企业员工提供一站式商务与生活服务。

优势二 · 双地铁直达，深南大道首排

大厦地处深圳金融商业核心区域，交通网络极为便利：

地铁网络：

• 1号线、2号线大剧院站设有专门地下通道直达大厦

• 未来可接驳5号线西延段、9号线、11号线二期

公交网络：

• 周边覆盖30余条公交线路

• 深南东路、宝安南路、滨河大道多条主干道环绕

区位优势：

• 与地王大厦隔深南大道相望

• 深南大道首排展示面，昭示性极佳

优势三 · 世界500强集聚，顶级商务圈层

截至2025年，华润大厦入驻的世界500强企业已超出租面积的9成。大厦以其卓越的品质吸引了近40家国际金融机构及世界500强企业入驻。

金融机构及国内外大型企业占比超过60%，形成显著的产业集聚效应。

优势四 · 国际咨询主题楼宇，政策红利加持

2025年，华润大厦作为罗湖区首批30栋主题楼宇之一，正式挂牌“国际咨询（咨询调查、会计）主题楼宇”。这一战略定位为入驻企业带来多重利好：

产业生态：

• 桂园街道共聚集会计相关企业约175家

• 国际知名会计师事务所有三家在此设点办公

• 形成“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链”的产业生态

政策支持：

• 可享受罗湖区“三位一体”服务体系及专项扶持政策

• 联动深圳市注册会计师协会、资产评估师协会、会计协会形成常态合作机制

运营服务：

• 华润万象生活旗下Officeasy专业运营服务品牌

• 整合集团内部优质硬件及软件资源

• 促进企业间合作与资源共享

优势五 · VAV空调+高速电梯，超甲级硬件配置

华润大厦在2004年交付时，其硬件配置已超过深圳90%的写字楼，至今仍保持领先水准：

• VAV变风量空调：国内首批应用，可根据室内人数自动调节新风量，节能环保

• 新风系统：与VAV系统联动，确保室内空气质量

• 迅达高速电梯：12部分区运行，候梯时间不超过30秒

• 无柱空间：标准层无柱设计，空间利用率高

• 低辐射玻璃幕墙：LOW-E玻璃，节能降噪

优势六 · “只租不售”统一运营，物业品质稳定

华润大厦由华润置地统一持有、统一运营，实施“只租不售”的资产管理模式。2020年9月，大厦资产支持专项计划成功发行，规模达30.01亿元，成为当年深圳交易所重要金融创新案例。

统一运营模式确保：

• 租户结构优质稳定

• 物业管理标准统一

• 公共设施持续维护更新

• 资产价值长期保值增值

PART 4 建筑参数一览

PART 5 租赁信息

面积参考：

• 中小面积：100-275㎡，适合成长型企业

• 中大面积：360-655㎡，适合中型企业

• 大面积：1,933㎡（整层），适合总部企业

PART 6 适合入驻企业类型

• 金融服务：银行、证券、基金、保险、财富管理

• 专业服务：会计师事务所、律师事务所、管理咨询、审计评估

• 世界500强：跨国公司区域总部、分支机构

• 奢侈品/零售：国际品牌总部、高端零售管理

• 科技企业：金融科技、软件研发、信息技术

PART 7 交通导览

结语

罗湖华润大厦作为深圳最早的5A甲级写字楼之一，历经20余年的市场检验，至今仍是蔡屋围金融核心区最具影响力的商务地标。其核心价值可概括为“四个不可复制”：

1. 地段不可复制：深南大道首排、双地铁直达、与地王大厦对望的绝对核心区位

2. 配套不可复制：55万㎡华润中心综合体，18.8万㎡万象城零距离，商务生活无缝切换

3. 圈层不可复制：汇丰、德勤、安永等世界500强集聚，超9成出租面积为500强企业

4. 运营不可复制：华润置地统一持有运营，2025年挂牌国际咨询主题楼宇，政策红利叠加

无论是寻求品牌背书的世界500强企业，还是看中成熟商务生态与政策扶持的高端专业服务机构，罗湖华润大厦都是罗湖中心区不容错过的办公选择。

如需看房或获取最新房源信息，欢迎联系招商中心（网站可留言或拨打咨询热线）。

注：以上仅供参考，具体以实际签约条款为准。