城建云启大厦 —— 罗湖333米天际地标，红岭新兴金融产业带龙头物业
城建云启大厦坐落于深圳市罗湖区桂园街道红岭南路与金华街交汇处东南角，地处深圳两大城市主动脉——深南大道与滨河大道之间，是蔡屋围城市更新统筹片区的首个启动项目。大厦由深圳市城建置地发展有限公司开发建设，总投资约44.31亿元，总建筑面积约19.1万平方米，建筑高度333米，地上72层，是罗湖区新一代超高层商务地标。
项目定位为国际5A甲级写字楼，以“深圳国企第一楼、红岭创新金融产业带龙头”为目标，是罗湖区2025年重点打造的首批30栋主题楼宇之一，聚焦金融科技与人工智能等战略性新兴产业，致力于打造湾区具有影响力的科技金融楼宇。
PART 1 项目基础信息
| 项目信息 | 详情 |
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| 项目名称 | 城建云启大厦（云启国际科技金融中心） |
| 项目地址 | 深圳市罗湖区桂园街道红岭南路与金华街交汇处东南角 |
| 开发商 | 深圳市城建置地发展有限公司 |
| 运营方 | 深圳市罗湖投资控股有限公司（罗湖投控） |
| 总建筑面积 | 约191,043㎡ |
| 占地面积 | 9,950.67㎡ |
| 建筑高度 | 333米 |
| 总楼层 | 地上72层 |
| 办公面积 | 约13.6万㎡ |
| 标准层面积 | 约2,500㎡ |
| 标准层层高 | 4.5米 |
| 实用率 | 约65-70% |
| 电梯配置 | 52部三菱高速电梯（最快10m/s） |
| 空调系统 | VAV中央空调 + 新风系统 |
| 物业管理费 | 35元/㎡·月 |
| 停车位 | 600个 |
| 容积率 | 14.69 |
| 绿化率 | 30% |
| 产权年限 | 40年 |
| 开盘时间 | 2024年6月30日 |
| 竣工/交房时间 | 2025年/2026年 |
| 物业公司 | 深圳市国贸产业空间服务有限公司 |
| 建筑等级 | 国际5A甲级写字楼 |
PART 2 项目核心优势
优势一 · 333米天际高度，72层超高层地标
城建云启大厦以333米的建筑高度，成为蔡屋围片区乃至罗湖区的全新天际地标。大厦共72层，四面开阔，东西南北无遮挡，可畅享360度城市环绕景观，云端处俯瞰深港都市风貌。4.5米标准层高营造通透明亮的办公空间，约2,500㎡标准层面积方正实用，满足总部企业的大空间需求。
优势二 · 五线地铁交汇，9/11号线上盖
项目为地铁9号线、11号线（二期在建）上盖物业，地下一层与地铁站直接接驳，同时距地铁1号线、2号线、5号线（西延段）大剧院站仅500米，形成五线环绕的立体轨道交通网络。
交通网络一览：
双线零距离：9号线红岭南站、11号线二期红岭南站（2025年通车）上盖
三线500米内：1/2/5号线大剧院站
公交枢纽：500米范围内12个公交站点、43条公交线路
双口岸便捷：罗湖口岸、文锦渡口岸直线距离不超过2.5公里
城市干道：深南大道、滨河大道两大主动脉环绕
优势三 · 红岭新兴金融产业带龙头，金融总部云集
项目地处深圳三大金融增长极之一——红岭新兴金融产业带的核心龙头位置。片区金融机构林立，周边汇聚：
工商银行深圳分行大楼
建设银行原深圳分行大楼
平安银行总行大楼
中国人民银行深圳市中心支行
农业银行深圳分行大楼
入驻企业可与金融巨头为邻，共享成熟金融生态圈与政策红利。
优势四 · 52部高速电梯+4.5米层高+VAV空调
城建云启大厦在硬件配置上达到国际顶尖水平：
| 配置类别 | 详情 |
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| 电梯系统 | 52部三菱高速电梯，最快运行速度10m/s，分区高效运行 |
| 标准层高 | 4.5米（显著高于常规写字楼3-4米标准） |
| 空调系统 | VAV变风量中央空调 + 独立新风系统，健康节能 |
| 幕墙系统 | 中空LOW-E超白玻璃幕墙，节能降噪，历久弥新 |
| 大堂设计 | 四大堂理念，开阔大气，彰显企业形象 |
| 交付标准 | 15cm网络地板 + VAV box预留 + 毛坯交付，便于企业定制装修 |
优势五 · 政策红利叠加，租金优惠
作为罗湖投控运营的主题楼宇项目，城建云启大厦为企业提供极具竞争力的入驻政策：
优势六 · “1+3+5”运营服务体系
罗湖投控为大厦打造了“L+LINK”运营服务体系：
优势七 · 蔡屋围核心商圈，万象城KK MALL环绕
大厦地处罗湖商业氛围最成熟的蔡屋围商圈核心：
PART 3 建筑参数一览
| 参数类别 | 详情 |
|---|
| 建筑高度 | 333米 |
| 总楼层 | 地上72层 |
| 标准层面积 | 约2,500㎡ |
| 办公总面积 | 约13.6万㎡ |
| 层高 | 4.5米 |
| 实用率 | 约65-70% |
| 大堂设计 | 四大堂分区设置 |
| 电梯 | 52部三菱高速电梯（最快10m/s） |
| 空调 | VAV中央空调 + 新风系统 |
| 幕墙 | 中空LOW-E超白玻璃 |
| 停车位 | 600个 |
| 物业管理费 | 35元/㎡·月 |
PART 4 租赁与销售信息
| 租赁参数 | 详情 |
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| 租赁面积 | 300-2,500㎡（300-600㎡主力户型 + 整层约2500㎡） |
| 租金单价 | 约130元/㎡/月（市场参考价，毛坯） |
| 销售均价 | 约46,000元/㎡ |
| 交付标准 | 15cm网络地板 + VAV box预留 + 毛坯 |
| 起租期 | 面议 |
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| 物业管理费 | 35元/㎡·月 |
PART 5 适合入驻企业类型
金融科技：金融科技研发、数字支付、区块链
人工智能：AI算法、大数据、智能硬件
金融服务：银行、证券、基金、保险区域总部
高端专业服务：律所、会计师事务所、管理咨询
战略性新兴产业：新一代信息技术、数字经济
总部企业：跨国公司区域总部、上市公司深圳总部
PART 6 周边配套
商业配套：
万象城（深圳高端购物中心标杆）
KK MALL（时尚潮流购物中心）
地王购物中心
金融配套：
文化休闲：
酒店配套：
PART 7 交通导览
| 交通方式 | 详情 |
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| 地铁 | 9号线、11号线（二期）红岭南站上盖；1/2/5号线大剧院站约500米 |
| 公交 | 43条线路：红岭南路站、鹿丹村站、滨江新村站等12个站点 |
| 主干道 | 深南大道、滨河大道 |
| 口岸 | 罗湖口岸、文锦渡口岸，直线距离≤2.5公里 |
| 自驾 | 导航“城建云启大厦”，地下车库600个车位 |
结语
城建云启大厦以333米的高度刷新蔡屋围天际线，是罗湖城市更新的标杆之作。作为红岭新兴金融产业带的龙头物业，项目以五线地铁上盖的交通优势、52部高速电梯+VAV空调的超甲级硬件、罗湖投控“1+3+5”运营服务体系，以及最高7折租金优惠+最长9个月免租期的政策红利，为金融科技、人工智能等战略性新兴产业提供了极具吸引力的入驻选择。
无论您是寻求总部基地的大型企业，还是享受政策红利的成长型企业，城建云启大厦都值得重点关注。
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注：以上信息综合自公开渠道，仅供参考，具体以实际签约条款为准。
