金山大厦 —— 深圳书城罗湖城，深南东路90年代文化地标

金山大厦坐落于深圳市罗湖区深南东路5033号，地处深圳传统金融核心区——蔡屋围商圈，与深圳地王大厦、京基100等地标建筑遥相呼应。大厦别名“深圳书城罗湖城”，是深圳特区90年代文化产业发展的标志性建筑物之一。

项目由金山实业开发建设，于1992年竣工，总建筑面积约3.36万至8万平方米（含商业及办公部分），共30层。1-4层为深圳书城罗湖城及商业配套，5-30层为甲级写字楼。作为融合文化、商业与办公功能的城市综合体，金山大厦见证了深圳罗湖从传统商业中心到现代金融聚集区的变迁，至今仍是深南东路沿线极具辨识度的商务楼宇。

大厦的最大特色在于与深圳书城罗湖城的深度融合——这不仅是深圳最早的大型书城之一，更是深圳市民的文化记忆符号，为入驻企业赋予了独特的文化气质与品牌调性。

PART 1 项目基础信息

PART 2 项目荣誉与文化地位

金山大厦作为深圳90年代文化产业的标志性建筑，承载着深圳市民的文化记忆：

• 深圳书城罗湖城：1-4层为深圳最早的大型书城之一，是深圳“读书月”等文化活动的核心阵地

• 文化地标地位：与地王大厦、京基100共同构成蔡屋围商圈的三大地标

• 绿色建筑认证：外立面采用双层茶色反射玻璃（10+10mm厚度），兼具节能与美观，获深圳市绿色建筑认证

• 功能布局特色：1-4层商业裙楼（餐饮、购物、休闲），5-30层为灵活办公空间，实现“文化+商业+办公”的复合业态

PART 3 项目核心优势

优势一 · 四线地铁交汇，大剧院站零距离

金山大厦在交通便捷性上具有显著优势：

• 四线地铁：距离地铁1号线、2号线、5号线、8号线大剧院站仅45米，步行1分钟即达

• 双站辐射：地铁9号线红岭南站约476米，形成五线环绕的立体交通网络

• 公交枢纽：覆盖3路、10路、12路等30余条公交线路，振业大厦、红宝路中站步行可达

• 城际交通：30分钟直达福田高铁站、深圳湾口岸，45分钟至宝安国际机场

优势二 · 蔡屋围核心商圈，万象城、KK MALL步行即达

大厦地处罗湖商业氛围最成熟的蔡屋围商圈核心：

• 顶级商业：万象城、KK MALL、地王星荟步行3-5分钟即达，涵盖购物、餐饮、酒店等全业态

• 金融配套：周边聚集中国银行、建设银行、中信银行等金融机构，商务服务一站式解决

• 文化地标：毗邻深圳大剧院、罗湖美术馆，商务氛围与文化底蕴兼备

• 酒店配套：铂缇唯美视界风尚酒店等商务酒店近在咫尺

优势三 · 高性价比租金，远低于福田CBD

金山大厦的租金在同类甲级写字楼中极具竞争力：

• 租金区间：78-140元/㎡·月（含物业发票），低于福田CBD同类甲级写字楼20%-30%

• 灵活面积：118-500㎡可租面积，可满足初创团队到中型企业的多元需求

• 政策支持：支持红本备案，可享受罗湖区相关租金补贴政策

优势四 · 成熟入驻企业生态，金融文化科技齐聚

目前大厦入驻企业涵盖金融、科技、文化等领域，已形成良好的商务生态圈：

优势五 · 绿色建筑认证+智能化配置

• 绿色设计：屋顶花园、高绿化率，建筑材料选用节能环保型

• 智能化系统：智能照明、温控系统，5G信号全覆盖，支持分区域空调调节

• 建筑材质：外立面双层茶色反射玻璃，节能降噪，历久弥新

PART 4 建筑参数一览

PART 5 周边配套

商业配套：

• 万象城（深圳高端购物中心标杆）

• KK MALL（时尚潮流购物中心）

• 地王星荟、地王购物中心

金融配套：

• 中信银行金山大厦支行（大厦首层）

• 中国银行、建设银行等多家金融机构环绕

文化休闲：

• 深圳大剧院

• 罗湖美术馆

• 荔枝公园

酒店配套：

• 铂缇唯美视界风尚酒店

• 深圳君悦酒店

PART 6 适合入驻企业类型

• 文化创意：出版传媒、文化传播、设计工作室

• 金融证券：银行、证券、基金、保险、投资咨询

• 科技通信：通信服务、软件研发、信息技术

• 专业服务：律师事务所、会计师事务所、管理咨询

• 贸易物流：国际贸易、供应链管理

PART 7 交通导览

结语

金山大厦作为深圳罗湖深南东路上屹立30余年的文化地标，以“深圳书城罗湖城”的文化底色、四线地铁交汇的交通优势、万象城KK MALL环伺的顶级商业配套，以及78元/㎡起的高性价比租金，成为蔡屋围商圈极具吸引力的办公选择。无论是文化创意企业寻求与书城为邻的品牌加持，还是金融科技企业看中其核心区位与成熟配套，金山大厦都值得重点关注。

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注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。