海纳科技大厦 —— 宝安大道首排157米商务地标，前海-宝中双核驱动

海纳科技大厦傲踞深圳宝安中心区核心地段——宝安大道与兴华一路交汇处，以前海-宝中双中心区位优势，树立起一座高约157米、共31层的现代化甲级商务地标。项目总办公面积约4万平方米，标准层面积约1650-1760平方米，4.5米层高营造通透明亮的办公体验，14米挑高大堂以恢宏尺度彰显入驻企业实力与商务形象。

作为宝安大道首排建筑，海纳科技大厦以其鲜明的建筑识别度，为企业提供理想的总部级办公平台。

核心亮点

一、前海-宝中双核驱动，坐拥城市战略红利

项目地处前海深港现代服务业合作区与宝安中心区双核交汇地带，享受两大重点发展区域的产业政策叠加红利。宝安区政府、统计局、审计局、税务局等政务机构环伺周边，为企业提供便捷的政务服务。

二、三线三站环绕，构建30分钟高效通勤圈

• 地铁网络：约8分钟步行可达5号线翻身站A口，约10分钟可达1/5号线宝安中心站A口及1号线新安站C口，三条地铁线路、三个站点环绕，实现全城快速通达

• 主干道：宝安大道首排位置，快速连接深南大道、滨海大道

• 交通枢纽：约27分钟可达宝安国际机场，约28分钟可达福田高铁站，约30分钟直达深圳北站，约20分钟抵达太子湾邮轮母港

三、157米地标高度，宝安大道首排形象

建筑总高约157米，31层挺拔身姿立于宝安大道首排，是企业形象的天然背书。14米挑高大堂以极致大气空间彰显企业实力与品味。

四、甲级硬件配置，全维度商务体验

五、24小时独立空调，灵活办公无时限

大金VRV中央空调系统支持分户独立控制、24小时灵活使用，按实际用电量计费，彻底解决传统甲级写字楼“加班空调费”痛点，尤其适合科技研发、跨境电商、专业服务等需经常加班的行业。

六、双系统舒适环境，新风保障健康办公

美国约克新风系统与VRV空调协同运行，持续为办公空间输送经过滤的新鲜空气，保障室内空气质量，为员工健康保驾护航。

七、重金打造2.1万㎡商业配套

项目重金打造约2.1万平方米商业空间，重点引进知名商业品牌，满足楼内企业员工日常餐饮、商务接待需求。步行8分钟可达壹方城购物中心，共享其36万平方米高端商业资源。

建筑参数一览

租赁信息

项目为开发商直租模式，现楼交付，即租即用。

• 租赁面积：146-1700㎡灵活可选，支持200-10000㎡自由组合

• 租金单价：120-160元/㎡/月（毛坯/精装可选，含税）

• 主力户型参考：

  • 146㎡精装（4+1格局）：约1.82万元/月

  • 168㎡：约2.18万元/月

  • 235㎡精装：可定制

  • 320㎡精装（双面采光）：约3.84万元/月

  • 385㎡：约4.24万元/月

  • 1700㎡整层：面议

• 交付标准：毛坯/精装修可选，部分房源可定制装修

• 使用率：约70%，11米超宽柱距

• 物业费：19.4元/㎡·月（含空调维护费）

• 水电费：水费5.5元/立方米，电费1.2元/度（根据政府定价浮动）

周边配套

商业配套：

• 项目自建约2.1万㎡商业，引进知名品牌商家

• 步行8分钟达壹方城购物中心（36万㎡）

• 周边有海底捞、好菜湘等餐饮选择

文化休闲：

• 欢乐港湾（摩天轮）

• 宝安文艺中心（新三馆）

• 宝安体育馆、宝安图书馆

商务酒店：

• 前海华侨城JW万豪酒店等高端酒店近在咫尺

适合入驻企业类型

• 科技研发、人工智能、软件开发

• 金融证券、基金投资、专业服务

• 跨境电商、国际贸易、供应链管理

• 企业区域总部、上市公司分支机构

项目核心价值总结

海纳科技大厦以“前海-宝中双核”的区位势能、157米地标高度、甲级硬件配置及灵活的租赁方案，成为宝安中心区极具竞争力的办公选择：

1. 形象价值：宝安大道首排地标，14米挑高大堂，4.5米层高，彰显企业实力

2. 效率价值：三线三站环绕，30分钟通达机场、高铁站、福田CBD

3. 舒适价值：大金VRV空调+约克新风，24小时独立控制，健康舒适

4. 配套价值：2.1万㎡自建商业+壹方城高端商业，满足全场景需求

5. 灵活价值：146-1700㎡面积覆盖，开发商直租，即租即用

交通指引

• 地铁：5号线翻身站A口（约616米，步行8-10分钟）；1/5号线宝安中心站A口（约10分钟）；1号线新安站C口（约10分钟）

• 公交：甲岸路口站（约171米，步行3分钟）

• 自驾：导航“海纳科技大厦”，宝安大道首排，停车位充足（762席），月卡600元/月，临停5元/小时封顶60元/天