星展广场租售招商

【星展广场 | 产研综合体 | 租售同步启幕 ✨】

✴定位：前海产业新标杆，集产业研发办公、配套宿舍、商业于一体

依托前海扩容与空港新城双重辐射，现楼租售同步，满足企业多元需求。

🚝11号线马安山地铁口，会展湾芯城市坐标

🚇交通赋能：马安山地铁站约800米，通勤效率拉满

核心区位：深圳市宝安区沙井街道南环路446号

一、项目核心概况（租售共享基础信息）

🔶楼宇状态：红本现楼

🔶总建筑面积约：23.6万㎡

🔶大堂高度：10.2米

🔶标准层承重：500公斤/平方

🔶土地性质：M0新型产业用地

🔶土地年限：50年(2019年-2069年)

🔶幕墙：单元式玻璃幕墙+钢化中空均质双银镀膜LOW-E玻璃

🔶停车位：约2000多个车位，月卡300元/月

🔶物业费：12元/平方米/月

🔶空调费：1.3元/度

【品牌背书】

🔹开发商：深圳市福航投资发展有限公司（品质开发商，项目品质有保障）

🔹物业公司：星展物业（专业团队，精细化园区管理）

二、产业研发用房（可租可售）

【销售核心参数】

◽面积段：420-2300㎡整层/半层可选，实用率约72.5%

◽销售价格：1.9万/㎡起

◽水电费用：水费6.81元/方，电费抄表到户

【租赁核心参数】

◽面积段：80-2280㎡灵活空间，适配初创到中大型企业的多元需求

◽租金：约60-65元/㎡/月（含管理费），毛坯交付；精装交付另议

◽押金：押2付1

◽水电费用：水费6.81元/方，电费约0.8元/度

【硬件配置亮点】

◽层高：标准层高4.2-4.4米，空间通透无压抑，办公体验升级

◽空调：VRF中央空调系统，24小时独立控制，智能控温+节能高效

◽电梯：40部康力电梯，高峰通勤既速到达，提升办公效率

三、配套宿舍（C座 可租可售）

◽产品设计：建面约44-93㎡，共549套，层高3.1-3.3米；酒店式大堂设计，部分户型带阳台与独立厨房；所有租售公寓均为拎包入住配置，家具家电齐全，无需额外装修即可入住

◽户型细分：涵盖单间（约44-47㎡）、一房一厅（约72㎡）、两房一厅（约93㎡），满足不同居住需求

◽销售价格：约2.8万元/㎡，红本现楼，拎包入住，家具家电齐全，可直接入住或用于企业员工宿舍配套

◽租赁价格：单间约2400-2800元/月，一房一厅约3500-3700元/月，两房一厅约3800-4300元/月

◽租售说明：为企业高管及员工提供专属居住配套，租售同步，批量租赁/购置可享专属优惠

◽物业费：4.8元/平方米/月

◽费用明细：民水民电通燃气；水费3.67元/方，电费0.66/度

四、【园区配套·全维业态】

✅ 餐饮矩阵：肯德基、星巴克、瑞幸咖啡、库迪、老碗会、漫猫咖啡、红荔村等知名品牌入驻，商务简餐/休闲茶饮全覆盖

✅ 园区食堂：A座二楼员工食堂可同时容纳500人，供应丰富多样的工作餐；B座另设有社区厨房香亩亩，提供精致餐饮选择，可容纳160人同时就餐，充分满足园区企业员工的工作餐需求。

✅ 生活便利：711、美宜佳便利店，日常采购一步到位

✅ 教育配套：思考乐、华艺名画室、罗瀚浦顿国际艺术培训等机构，兼顾企业人才子女教育/员工技能提升

五、【企业进驻情况】

🔸目前园区入驻人数：园区入驻人数近6000+人

🔸企业类型：已经进驻约90余家企业，以电子烟、电子、芯片、PCB、国际物流、国际贸易为主

（已经进驻的企业：有4家上市公及4家台资企业）

✴项目产品鉴赏 

【实用率】：产业研发用房约72.5%

♦️内庭景观

♦️双大堂设计：前后双大堂设计，10.2米气派挑高，通透开阔，便捷企业接待及出行。

♦️交付标准

＝＝＝＝ 【A座产品品鉴】＝＝＝＝

【A座产业研发用房建面约61540㎡】

＝＝＝＝【标准层户型图】＝＝＝＝

＝＝＝＝ 【B座产品品鉴】＝＝＝＝

【B座产业研发用房建面约38445㎡】

＝＝＝＝【标准层户型图】＝＝＝＝

＝＝＝＝【C座产品品鉴】＝＝＝＝

【C座配套寓所建面约29629㎡】

＝＝＝＝【标准层户型图】＝＝＝＝

🔸宿舍寓所：配置549套，方便高管居家生活；

【C座酒店式大堂】

【精致宿舍寓所】

✴区位价值亮点✴

【前海空港强力引擎，千万旧改红利迸发】

🔸双核引擎：前海扩容、空港新城双辐射，深圳西部发展强力引擎；

🔸国际会展城：项目距离国际会展中心约3.5公里，未来人流、物流、资金流汇集；

🔸城市旧改：区域内超过23个城市更新规划，城市面貌全面焕新，未来可共享资源。

【多维立体交通环伺，快速通达全球】

🚢 海：福永码头；

🚗 陆 ：宝安大道（约800m）、广深高速（约1km）、松福大道（约1.5km）、京港澳高速（约3.1km）、广深沿江高速（约4km）；

✈空：宝安国际机场；

🚄 轨：11号线马安山地铁站（约800m），12、18、20、30号线（在建或规划中）、穗莞深城际（约1.5km）、深中通道（约12.4km）。

【车位充足 泊车无忧】

🔸地下四层停车场，规划车位2000个；配置新能源充电桩，规划车位486个

🔸地面配置蔚来换电站、快充装置

＝＝＝＝【项目实景图】＝＝＝＝