福田作为深圳的行政金融中心，其在福田写字楼租赁市场的地位依然不可撼动。尽管前海、后海等新兴区域不断分流客户，但福田凭借其成熟的配套和“含金量”，依然是大型企业的首选。
然而，市场内部也在剧烈分化。像富德生命大楼这样的地标性建筑，凭借先进的楼宇自控系统和绿色生态理念，吸引了头部企业入驻，租金维持高位。 而周边的老旧写字楼，则面临着不得不降价的压力。
对于在福田寻找办公室的企业，“鑫址汇”建议：
追求形象：优选福田CBD核心区的地标物业，虽然贵，但这是商务合作的信任背书。
追求性价比：可关注车公庙、上下沙片区，这里的旧改项目提供了大量高性价比空间，且餐饮配套极其成熟，员工满意度高。