1. 核心租金成本：基础支出
租金本身是核心，按深圳市场常见的 “元 /㎡/ 月” 计算，需明确总价、支付周期（月付 / 季付 / 年付）。
租金递增是关键，多数写字楼年递增 3%-5%，需在合同中明确递增比例和计算方式。
2. 押金与预付成本：前期资金占用
押金通常为 1-3 个月租金，部分高端写字楼可能要求更高，需预留足额启动资金。
预付租金，比如季付需提前支付首季度租金，年付可能有优惠但资金占用更多。
3. 固定附加成本：长期持续支出
物业费，深圳写字楼普遍 5-25 元 /㎡/ 月，高端商圈或甲级写字楼费用更高，需明确是否包含在租金内。
水电费，商业用电（约 1.0-1.5 元 / 度）、用水（约 5-8 元 / 吨）按实际使用结算，部分写字楼有公摊。
网络通讯费，企业专线或商用宽带，每月费用几百到几千元，需结合办公需求选择套餐。
4. 装修与配置成本：一次性投入
基础装修，若选择毛坯或简装房源，需承担地面、墙面、吊顶等装修费用，深圳市场约 500-1500 元 /㎡。
办公家具与设备，桌椅、文件柜、空调（若中央空调不满足需求）、投影仪等，按实际配置核算。
软装与布线，比如网络布线、照明灯具、绿植等，属于易忽略的小额累积成本。
5. 隐性与风险成本：避免后续超支
停车费，若员工或客户有停车需求，深圳写字楼月卡通常 300-800 元 / 个，临时停车按小时计费。
维修费用，合同未明确的设施损坏（如门窗、电路），可能需要承租方承担。
解约成本，提前退租的违约金（通常为 1-2 个月租金），需预留风险预算。
增容费用，若办公设备增多导致用电不足，电力增容可能产生几千到上万元费用。
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【编辑：鑫址汇-深圳写字楼租售中心】
