星河时代大厦 | 龙华产核・红本现楼商务资产 

核心结论：项目是龙华大浪唯一可售红本现楼商写综合体，70㎡小面积起售，背靠星河品牌，坐拥数字经济产业红利与多维交通，兼具性价比与成长性。

一、核心项目信息

· 基础属性：商业用地性质，40 年产权（2020-2060 年），总建面约 7.7 万㎡，由深圳市奥鑫房地产开发有限公司开发。

· 办公核心参数：地上 23 层（约 100 米高），办公面积约 4.4 万㎡，单层面积 2126-2156㎡，70-2156㎡多面积段可选（共 331 套）。

· 硬件配置：标准层层高 4m（三层办公 4.5m），实用率 72%，配备 8 部通力客梯 + 1 部消防梯，455 个车位，物业费 8 元 /㎡/ 月。

· 核心优势：龙华大浪唯一在售商业写字楼，红本现楼即买即用，小面积门槛低，企业可轻松入驻。

二、六大核心价值亮点

1. 产业区位：数字经济核心承载地

地处龙华 “数字龙华、都市核心” 战略布局核心区，位于数字经济圈与创新走廊中轴。叠加粤港澳大湾区世界级城市群规划红利，汇聚电子信息、数字经济与时尚产业资源，是区域产业发展的核心载体。

2. 交通枢纽：多维路网畅达全城

· 近距在建地铁 25 号线石凹站（约 300 米），贯通后直达宝安、龙华、坂雪岗科技城核心区。

· 紧邻外环高速、机荷高速等多条高速及福龙路、侨城东路北延路，衔接深圳北站（亚洲大型城际枢纽），通勤与城际互联高效便捷。

3. 生态配套：宜居宜业双加持

周边环绕西坑水库、九龙山等 “三山两水六公园”，打造负氧离子办公环境。同时配齐商业、政务配套，平衡高效商务与舒适体验。

4. 产品品质：国际化商务标准

采用全玻璃幕墙立面，现代感与国际化气质兼具，视野开阔。规划双层屋顶花园与企业展示空间，搭配国际级硬件配置，塑造全能舒适的办公栖息地。

5. 品牌背书：星河实力赋能

星河地产位列中国房地产百强，布局 30 余座城市，打造多个标杆商办项目。依托成熟闭环生态系统，提供商业圈层、产业运营、智善生活物业等多元增值服务，助力企业成长。

6. 稀缺属性：片区独售小面积现楼

作为龙华大浪唯一可售商业写字楼，红本现楼无需等待，即买即用。70㎡起售的小面积段，降低企业入驻门槛，兼具自用与投资价值。