威盛科技大厦 128㎡正北向办公室出租 —— 南山科技园精致办公优选

　　一、核心房源信息

　　面积与格局：128 平方米，采用 “2+1” 实用格局（2 间独立办公室 + 1 处开放式办公区），空间划分清晰且功能明确。2 间独立办公室可分别作为老板室与部门会议室，满足私密办公与商务洽谈需求；开放式区域能容纳 6-10 人团队协作，适配中小型创业团队、专业服务工作室或企业分支机构，无需额外改造即可快速启用，空间利用率高。

　　：正北向房源虽无南向直射光照，但依托威盛科技大厦双层 low-e 玻璃幕墙的高透光性，室内光线柔和均匀，避免强光刺眼带来的视觉疲劳；同时夏季可减少日晒导致的室内升温，搭配稳定的空调系统，能持续保持舒适办公温度，尤其适合注重办公环境静谧性、对光线强度要求适中的团队。

　　报价与成本：租金 98 元 / 平方米・月，物业费与空调费合计 28 元 / 平方米・月，费用构成透明，无隐性支出。按 128 平方米计算，月均租赁成本可控，结合 “2+1” 的实用格局与大厦甲级办公配置，在南山科技园同类型小户型房源中，综合性价比优势显著。

　　空调服务：常规空调供应时间为周一至周六早 8:00 - 晚 7:00，全面覆盖日常办公时段；若团队有夜间项目推进或周末临时办公需求，可灵活申请加班空调，温度调节及时，适配不同行业灵活的工作节奏。

　　二、便捷配套与交通

　　停车福利：大厦配备 330 个专属车位，停车方案兼具性价比与灵活性 —— 停车卡 800 元 / 月，且享受 “续 3 个月送 1 个月” 优惠（折算后月均仅 600 元），大幅降低员工长期通勤停车成本；单日停车 50 元封顶，客户来访、临时办事停车无压力，彻底解决写字楼 “停车难、停车贵” 的普遍痛点。

　　轨道交通便捷：距离地铁罗宝线（1 号线）深大站 A3 出口仅 200 米，步行 3-5 分钟即可抵达地铁站，员工通勤无需长途奔波，有效节省通勤时间；未来 13 号线开通后，可快速对接深圳北站、宝安机场及粤港澳大湾区其他城市，跨区域商务出行更高效，为团队业务拓展提供交通保障。

　　全维商务配套：入驻即享大厦高端商务服务体系，全方位助力团队提升办公效率与企业形象。开放式公共前台配备专业接待人员，可协助完成访客引导、快递收发、信息登记等工作，避免小型团队因缺乏专职前台导致的接待疏漏；楼层行政秘书提供文件打印、会议预约、日程提醒等行政协助，减轻团队行政负担；休闲公共区域与茶水间设置舒适座椅、直饮水与微波炉，满足员工休憩、简餐需求；免费智能会议室配备高清投影、视频会议系统与白板，可按需预约使用，省去小型团队自建专业会议室的高额设备与维护成本；一站式商务服务涵盖工商注册、财税咨询、政策申报、法务对接等，从基础办公到企业发展需求全面覆盖，为团队成长提供有力支持。

　　三、项目整体优势赋能

　　该房源位于威盛科技大厦优质楼层，可充分享受甲级写字楼的高品质硬件与服务。建筑外立面采用双层 low-e 玻璃幕墙，不仅隔热、隔音效果优异，能有效隔绝外界噪音与温度变化，为办公营造安静舒适的环境，还能通过通透玻璃提升建筑现代感，彰显企业专业商务形象；配备 6 部三菱高速客梯与 2 部货梯，客梯运行速度快、承载能力强，早高峰候梯时间短，货梯可满足办公用品、设备搬运需求，保障办公流程顺畅。

　　大厦内部配套成熟：24 小时健身房配备跑步机、哑铃等基础健身设备，员工可利用碎片时间锻炼身体，提升团队活力；3 楼员工食堂提供营养丰富的早中晚餐，价格实惠、品类多样，解决员工就餐难题；传奇酒楼可承接商务宴请、团队聚餐，满足企业小型商务接待需求；大厦内咖啡厅提供现磨咖啡、茶点，是商务洽谈、休闲放松的理想场所。

　　更关键的是，项目地处南山科技园核心板块，毗邻腾讯大厦、海王银河大厦等行业地标，周边聚集数千家科技企业、研发机构与创新团队，形成浓厚的产业集群氛围，方便团队对接上下游资源、寻求合作机会；同时临近深圳大学，可便捷引进高校人才、对接科研成果与产学研项目，为科技研发、互联网、人工智能、专业服务等领域的团队提供技术、人才双支撑，助力团队快速发展。

　　四、租赁咨询

　　128 平方米正北向 “2+1” 格局房源，兼具实用格局、完善配套与核心区位优势，是南山科技园稀缺的精致办公空间，尤其适合中小型创业团队、专业服务工作室或企业分支机构入驻，先到先得！若您想实地考察房源、了解更多租赁细节，或需要定制租期优惠、装修支持等专属租赁方案，欢迎随时联系，我们将提供一对一专业服务，助力您快速找到理想办公场地。

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