笋岗宝能中心｜1088㎡整层级办公 10+1 格局 360° 观景智能精装地标

核心亮点速览

房源核心优势

1. 整层级大空间 + 全能格局，匹配企业总部气场

• 1088㎡超大实用面积，整层级办公空间，独立产权感强，彰显企业规模与实力，适配集团总部、区域分部等大型团队使用；
• 10+1 黄金格局（10 个独立办公室 + 1 个开阔开放办公区），独立老板室、高管办公室、大型会议室、财务室、洽谈区、员工办公区等功能分区齐全，满足管理、协作、接待等多重办公需求，提升团队运营效率；
• 全新高端精装交付，简约大气的商务风格，质感十足，适配金融、科技、商贸、文旅等各类大型企业，无需额外投入装修成本，节省时间与资金。

2. 360° 全景视野 + 地标配置，办公体验升级

• 西向核心视野，直瞰福田中心区繁华盛景，更享 360° 无遮挡观景体验，东眺梧桐山绿意、南瞭罗湖商圈、北望银湖山风光，自然与城市景观交融，缓解办公压力；
• 罗湖 328 米地标级 5A 超甲写字楼，双银 LOW-E 玻璃幕墙，隔音隔热 + 节能环保，外观恢弘大气，成为企业品牌形象的绝佳背书；
• 59 部锋速三菱电梯，智能派梯系统 + 高中低区高效分流，整层用户通勤无需等待，告别早晚高峰拥堵；4000 + 智能停车位（B2-B5 层），充足配比满足员工及商务客户停车需求，解决大型企业停车痛点。

3. 智能精装 + 全配家私，拎包入驻零成本

• 全套高档办公家私配齐（总裁办公桌、高管办公套件、大型会议桌、员工工位、文件柜等），从硬件到细节全面适配大型企业办公需求；
• 智能安防系统加持，刷脸 + 指纹双重解锁，保障办公空间安全；公共区域与独立办公室装修质感统一，细节处彰显高端，提升员工归属感与客户到访体验；
• 无需额外装修与采购，入驻即可启动全面办公，为企业节省数月筹备时间，快速投入运营。

4. 核心区位 + 全能配套，赋能企业高效发展

• 占位罗湖笋岗核心，叠加 “红岭创新金融产业带” 政策红利，周边高端企业集群效应显著，商务氛围浓厚，助力企业资源对接与业务拓展；
• 双地铁口无缝衔接（7 号线笋岗站、9 号线红岭北站），30 分钟通达福田、南山、前海等全城核心区域，二横三纵交通网络覆盖，自驾与公共交通皆便捷；
• 10 万㎡宝能环球汇购物中心下楼即达，涵盖高端餐饮、品牌零售、休闲娱乐、商务接待等多元业态，粤江春等高端餐厅满足宴请需求，员工就餐、日常消费一站式解决，降低企业运营配套成本。

5. 透明资费 + 开发商直租，权益有保障

• 租金单价 128 元 /㎡・月，1088㎡月租金约 139264 元；物业管理费 26 元 /㎡・月（约 28288 元 / 月），空调费 14 元 /㎡・月（约 15232 元 / 月），资费透明无隐藏费用；
• 开发商直租，无中介环节，租金谈判与签约流程规范，后续物业服务响应及时，维修、保洁等需求快速处理，保障企业办公无忧。

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