业主在外地，现在年龄大了，想把这套写字楼卖了，从2014年和这个业主结缘，12年来这套房子在我手手上成交了两次，首次租客保险公司，二次是租给了运营公司，十几年来，这里有一个做皮鞋的企业在这办公很长时间，因为在这办公后上市了。如果您想在福田地铁口附近买一个小面积办公室，欢迎预约看房！

新华保险大厦 优质写字楼出售✅

 核心信息（房产证真实数据）- 

房产面积：190.01平

套内面积约：135.41㎡

朝向：朝西

使用率：71.2%

 售单价：25000元/㎡

总价：4750250元（约475.02万）- 

产权年限：2001-2051年- 

管理费+空调费：25.63元/㎡/月-

空调开放时间：周一到周六：8：00-21：00，

星期天：9：00-12：00

现状：空置中，即买即用

📌 项目亮点

1. 黄金区位+金融圈层地处福田CBD核心，正对深交所，周边银行、证券、基金密集，商务氛围浓厚，利于企业对接资源、提升品牌形象。

2. 多维交通便捷步行3-5分钟到福田站（地铁2/3/11号线交汇），紧邻广深港高铁福田站，14分钟直达香港西九龙，公交、主干道环绕，通勤高效。3. 高实用率+优质空间使用率71.2%，高于片区多数写字楼；宽体无柱设计，空间灵活分割；玻璃幕墙采光充足，5A智能楼宇系统，办公体验佳。4. 配套成熟完善周边高端商场、五星酒店、员工餐厅、健身设施齐全，满足商务接待、员工生活全需求。

5. 优质物业与形象甲级写字楼标准物管，24小时安保；外立面大气，CBD地标建筑，企业形象拉满。

6. 出租率稳定整栋楼满租率约93.5%，空置率低，租赁需求旺盛。

7. 性价比超高自用办公、投资收租皆宜，福田CBD稀缺优质资产，保值增值能力强。